A. 房地产项目的融资成本如何计算
融资成本主要是银行借款
专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金，加权本金*利息资本化，实际利息支出-资本化利息，计入费用
B. 资本化什么意思6
资本化是指企业将某些支出或费用转化为资产的过程。
资本化是一个企业财务处理中的重要概念，具体来说，其涉及两个主要方面。首先，从会计角度，资本化是将某些符合条件的支出转化为企业资产负债表中的资产，如固定资产或无形资产等。这些支出通常涉及长期性质的投资，如购置设备、研发支出等。通过资本化，这些支出被分摊到其预期使用寿命的多个会计期间，从而提高了企业的资产总额并降低了短期内的高额费用负担。例如，企业为开发新项目投入的研发成本，若符合资本化的条件，可以将其转化为无形资产，并通过摊销的方式逐步回收。这不仅有助于企业平滑成本曲线，也更能反映其真实的财务状况。其次，在财务管理领域，资本化也涉及到融资成本的处理方式。在特定的条件下，企业可以将借款费用或其他融资成本资本化，即将这些费用添加到其资产价值中。这种做法尤其常见于房地产开发等行业，在特定项目开发阶段将相关借贷成本资本化，反映在项目成本中。总之，资本化是财务管理中一种重要的策略和方法，旨在通过合理转化支出和费用来提高企业的资产价值和管理效率。这一过程有助于企业更好地管理财务风险、优化资源配置以及促进可持续发展。