‘壹’ 1.标准价房 2.成本价房 这俩个性质的房产如何转成商品房。
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
‘贰’ 成本价房转商品房 我是回迁的房子，我想改成商品房，但是不想买卖可以改么
“置换补偿款为置换基准房成本价减去置换房重置基准价格与被置换房屋重置结合成新评估价的差价”
这句话这么长，是不是要先断个句再想办法理解它？要不然会出歧义的。
到底哪个先减去哪个，然后哪个再跟哪个结合，这个一定要搞清楚。
这个就点象之前有过的一个典型借条文字歧义：某某于XXXX年XX月XX日还欠款1万元，是说的他当时‘归还了总欠款中的1万元’，还是说他‘经过归还若干后，尚欠款1万元’？？？
对了，关于 置换房重置价，成本价，普通商品房销售价，我的理解如下：
1）置换房重置价：你们家房子以旧换新时你们要拿出的单价
2）成本价：如果置换的房子大于你家旧房子（可能有多出面积的数量限制），多出平方你们可以以成本价为单价来买
3）销售价：新房确实比旧房大许多，超出部分由拆迁户按销售价买