㈠ 房地产开发成本包括哪些
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第十三条 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
㈡ 房地产开发成本包括哪些
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。这些费用大致可以分为以下几类：
1. 土地成本，包括土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等，是房地产开发成本的主要组成部分。
2. 建筑工程成本，涵盖了建筑材料、人工、机械设备、施工管理等费用，这部分成本取决于项目规模、建筑结构、材料价格等多种因素。
3. 设计费用，包括建筑设计、规划设计、装修设计等费用，是确保项目顺利进行的重要环节。
4. 设备购置费用，如电梯、空调、消防设备等购置费用，也是开发成本的一部分。
5. 公共设施费用，如绿化、道路、排水、供水、供电等公共设施建设费用，是提升居民生活质量的关键因素。
6. 税费，包括土地增值税、房产税、印花税等税费，是企业必须承担的费用。
7. 其他费用，如保险费、拆迁费、物业管理费等，也是开发成本中不可忽视的一部分。
此外，还有管理费用、财务成本和销售成本等，这些费用涵盖了项目开发、资金筹集和销售过程中的各种支出。
总的来说，房地产开发成本是一个复杂的体系，需要企业从多个方面进行成本控制和增加收入，以实现可持续发展和长期稳健的经营。