① 地价为什么贵
地价贵的原因主要有以下几点：
供求关系失衡。这是地价上涨的重要原因之一。随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增加，对土地的需求也随之增长。当需求超过土地供应时，地价就会上涨。一些热门城市或热门地段，由于供不应求，地价更是水涨船高。
经济因素推动。随着经济的发展，特别是在一线城市，经济繁荣吸引大量企业和人口聚集，导致土地需求不断增加。同时，投资需求也是推高地价的重要因素之一。土地作为一种稀缺资源，具有很强的投资保值、增值属性，使得地产商愿意支付更高的价格获取土地。
政策影响及开发成本上升。政府政策对地价有着直接影响。一些政策如城市规划、基础设施建设等，都会影响到土地的价值。同时，随着人力、物料等开发成本的上升，地产商获取土地的成本也随之增加，进而推高了地价。
具体来说，城市化进程的加快使得城市内部用地结构调整，一些原先的非热门地段因为城市规划而具备了更高的价值。另外，基础设施的完善，如交通、医疗等公共服务的优化，都会提升土地的价值。政府通过土地出让来筹集城市建设资金，也是地价上涨的一个重要推手。地产商在考虑购买土地时，会综合考虑该地区的未来发展潜力、政策导向等因素。若预期未来该地区的经济发展、人口增长等潜力巨大，地产商愿意支付更高的地价。此外，地产市场本身具有一定的投机性，部分企业和个人投资地产市场获取高额利润的心态也会加剧地价的上涨。但从长期看，这种无序的竞争可能加大市场的波动性风险及价格波动的不确定性和泡沫化风险，从而不利于经济健康发展和社会稳定大局的维系。因此，需要政府和市场共同调节和引导地产市场健康发展。
② 为什么地价比房价高
地价通常高于房价的原因在于土地资源的稀缺性、土地开发成本、市场需求及政策因素。
一、土地资源的稀缺性
土地是一种有限的自然资源，特别是在城市区域，随着城市化进程的加快，可用于开发的土地日益减少。这种稀缺性导致了土地价格的上升。城市土地的需求持续超过供应，从而推高了地价。
二、土地开发成本
土地开发不仅仅是简单的买卖交易，还包括一系列的相关费用，如拆迁补偿、基础设施建设、环境评估等。这些费用都构成了土地的开发成本，使得土地价格自然上升。特别是在一些发达地区，由于劳动力、材料和其他相关成本的增加，土地开发成本更高。
三、市场需求
房地产市场的繁荣与否直接影响着地价。当市场对房地产的需求旺盛时，对土地的需求也会增加，从而推高土地价格。反之，如果房地产市场不景气，土地价格可能会受到一定影响。
四、政策因素
政府政策对地价有着重要影响。例如，某些政策限制了土地供应，或者对某些地区的土地发展进行了规划限制，这都可能导致地价上升。此外，政府对土地出让的调控、税收政策等都会直接或间接影响到地价。
综上所述，地价高于房价是由多种因素共同作用的结果，包括土地资源的稀缺性、土地开发成本、市场需求及政策因素等。这些因素相互作用，共同决定了地价的水平。