Ⅰ 企业的使用权房如何入账
房地产企业取得土地使用权后，会计处理方式是将该土地成本计入开发成本，即借-开发成本，贷-银行存款。由于土地对房地产企业而言属于存货性质的资产，因此不能按无形资产进行摊销。若企业取得土地后暂时不开发，该土地成本将一直挂在开发成本账户中，直至项目完工并转入“开发产品”账户，期间无需考虑跨年度问题。此外，在此期间的土地使用税应计入期间费用。
前期工程费涵盖多个方面，具体包括：
1. 项目的规划、设计、可行性研究所需费用。这些费用通常按照项目总投资额的一定百分比进行估算。
2. 规划及设计费通常占建安工程费的3%左右，而水文地质勘探费则根据所需工作量结合相关收费标准进行估算。
3. “三通一平”等土地开发费用，包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费以及通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，并参照相关计费标准进行合理估算。
综上所述，房地产企业在处理土地使用权及前期工程费时，需严格遵守相关会计准则和规定，确保会计处理的准确性和合规性。