‘壹’ 项目的总成本费用估算表的编制
房地产开发项目投资与成本费用估算表
序号 计算依据 单价（元/㎡） 合价（万元）
1 开发成本 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+1.7+1.8
1.1 土地使用权出让金
1.2 土地征用及拆迁安置补偿费
1.3 前期工程费
1.4 建安工程费
1.5 基础设施费
1.6 公共配套设施费
1.7 开发期间税费
1.8 不可预见费 （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）×3％～5％
2 开发费用 2.1+2.2+2.3
2.1 管理费用 1×3％
2.2 销售费用 销售收入×4％～6％
2.3 财务费用 贷款还本付息
3 合计 1+2
‘贰’ 总成本估算表中其他费用怎么算
外购原材料费是不含税成本，是否搬运费和装卸费，如有纳入原材料成本。管理费用和销售费用不属于产品成本，是属于期间费用。
产品总成本有：原材料、包装物、制造费用、工资及福利费、动力及燃料。产品完工入库后，月终进行分配在产品成本。 如果本月生产产品全数完工，比如产品只实际入库一半，视同在产品分配。分录科目：
借：库存商品-X商品1000
借：生产成本-在产品完工成本1000
贷：生产成本-原材料、包装物、制造费用、工资及福利费、动力及燃料2000
下月实际进库时分录
借：库存商品-X商品950
贷：生产成本-在产品完工成本950
同时相差作分录
借：产品成本差异-X产品500
贷：生产成本-在产品完工成本500