㈠ 属于修建性详细规划编制中土地成本估算是（ ）。
【答案】：A
A项，土地成本估算是指向规划委托方了解土地成本数据；对旧区改建项目和含有拆迁内容详细规划项目，还应统计拆迁建筑量和拆迁人口与家庭数，根据当地拆迁补偿政策估算拆迁成本。B项，工程成本估算是指对规划方案土方填挖量、基础设施、道路桥梁、绿化工程、建筑建造与安装费用等进行总量估算。C项，相关税费估算包括前期费用、税费、财务成本、管理费、不可预见费用等。D项，总造价估算是指综合估算项目总体建设成本，并初步论述规划方案投资效益。
㈡ 土地评估价格怎么算
法律主观：
成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。成本估价法的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际，上述公式可具体化为：新建房地产价格=土地使用权出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+专业费用+开发商投资利息+销售费用+相关税费+开发利润1：土地使用权出让金——土地使用权出让金有内销与外销之分。内销出让金相当于5年土地使用费，再根据建筑容积率高低调整;外销出让金完全由市场决定，可参照上海市基准地价表标定的基准地价调整。2：动拆迁费用——包括动迁安置费、补偿费、拆迁管理费等。动拆迁费用因地段、拆迁房屋类型、土地用免被拆迁对象的不同而差异较大。例如，南京东路拆迁商铺安置补偿费高的达每平方米4万多元，而在上海有些地方只需一两千元。黄浦区动迁一户居民平均需要20多万元，而在杨浦区只需要10多万元。3：征地费用——征地费用是指征用农地的费用。征地费用包括项目很多，主要有拆迁安置费、劳力安置费、青苗补偿费、耕地占用费、征地补偿费、征地管理费等。征地费用与动拆迁费用一样，不同区域、不同地块、不同对象差别较大。上海城郊农地征用费用每亩从丛帆几万元到五六十万元不等，有的还要高些。4：市政配套增容费——对于住宅建蚂慧设项目来说，只有住宅建设配套费、增容(指水、煤气、电话等用量扩大或新增)费和贴费(电贴费)发生在非住宅建设项目，增容费、电贴费的高低视用量和新增额度而定。目前，住宅建设配套费为每平方米建筑面积370元。5：建设工程费用——这项费用包括建筑工程费、安装工程费、附属工程费(指为房屋居住使用创造条件的工程)。室外工程费(指基地规划红线内的水、电、气、道路、绿化闷郑答、环卫、照明等的建设费用)。建设工程费用随建材价格、人工成本的变化而波动。
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㈣ 成本法评估的步骤是什么
成本法评估的步骤
1、估算土地取得费。
（1）征用集体土地。
（2）购买和征用城市旧有土地。
2、估算土地开发费。
（1）基础设施配套费。
（2）公共事业建设配套费。
（3）小区开发配套费。
3、估算税费。 税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。
4、估算利息。
利息计算公式为：利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%
5、估算利润。
6、估算土地增值收益。
7、估算土地使用权评估值。