‘壹’ 购房原成本包括哪些
购房原成本包括的主要有：土地费用、建筑成本、税费和其他相关费用。
1. 土地费用：这是购房成本中的基础部分。包括土地出让金、地价款等，是开发商购买土地时产生的费用。这些费用会根据土地的位置、面积和用途等因素有所不同。
2. 建筑成本：这部分涵盖了房屋建设过程中所有的费用，如设计费、施工费、材料费、人工费等。建筑成本的高低取决于房屋的类型、质量、设计等因素。
3. 税费：购房时还需要缴纳各种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费的标准会根据国家政策和地区差异有所不同。
4. 其他相关费用：除了上述费用，还有一些其他与购房相关的费用，如房屋中介费、贷款手续费、房屋评估费、产权登记费等。这些费用虽然可能不是每个购房者都会发生，但一旦发生，也会对购房成本产生影响。
总体来说，购房原成本涵盖了从获取土地到房屋建设，再到销售过程中产生的所有费用。对于购房者来说，了解这些费用有助于更准确地评估自己的购房预算，并做出明智的购房决策。购房者在购房前应充分了解各项费用，确保自己的经济状况和购房计划能够应对这些成本。
‘贰’ 构成房屋的成本有哪些
构成房屋的成本有以下几个主要方面：
1. 土地成本。
土地成本是指购房者在购买房屋时支付的土地费用。这包括了土地出让金、地价款以及拆迁费用等。土地成本在房价构成中占比较大，尤其在城市核心区域，土地价格较高。
2. 建筑成本。
建筑成本涵盖了房屋建设过程中发生的各种费用，包括设计费用、施工费用、材料费用等。建筑成本的高低取决于房屋的结构、装修标准以及所采用的建筑材料等因素。一般来说，高层建筑和豪华装修的房屋建筑成本会相对较高。
3. 税费和行政费用。
在房屋成本中，还包括各种税费和行政费用，如房产税、城市基础设施配套费、房屋登记费等。这些费用是政府在房屋开发建设和交易过程中的必要收入，也是房价构成的重要组成部分。
4. 开发商的利润。
开发商的利润是房屋成本中的一个重要部分。开发商在项目开发过程中需要投入资金、承担风险，并付出管理、营销等成本，利润是开发商持续发展的基础。不过，利润率的高低因市场状况、企业品牌及项目定位等因素而异。
综上所述，构成房屋的成本主要包括土地成本、建筑成本、税费和行政费用以及开发商的利润。这些成本因素共同决定了房屋的市场售价，也是购房者在购买房屋时需要关注的重要内容。