‘壹’ 房地产开发直接成本包含哪些间接成本包含哪些
房地产开发直接成本涉及多个方面。首先，土地取得成本包括买地费用、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费等。具体来看，政府地价及市政配套费包括土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、拆迁补偿费用等。合作款项涉及补偿合作方地价及分给合作方的房屋成本。红线外市政设施费涵盖红线外的道路、水、电、气等建设费用。拆迁补偿费则包括地上地下建筑物的拆迁补偿、安置及动迁支出等。
前期工程费用主要包括政府许可费、招标代理费、临时设施费、水文地质勘察、规划设计等费用。勘察设计费包括初勘、详勘、规划设计、可行性研究等费用。报批报建增容费涉及报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费等。三通一平费包括临时通水、通电、通路和场地平整费用。临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费等。
建安工程费涵盖了主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费用。建筑工程费涉及基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程等。安装工程费包括室内水暖气电管线设备、通风空调系统、消防系统等。基础设施费包括室外给排水系统、室外采暖系统、室外电气及高低压设备等。园林环境工程费包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费等。
配套设施费包括公共配套设施费和小区内非营利性配套设施支出。公共配套设施费包括居委会、派出所、儿童乐园等设施的支出。非营利性配套设施支出包括幼托、邮局、图书馆等设施的建造费用。
房地产开发间接成本主要包括工程管理费、营销设施建造费、物业管理完善费等。工程管理费涉及工程监理费、预结算编审费、行政管理费等。营销设施建造费包括广告设施及发布费、售楼处装修装饰费等。物业管理完善费涉及物业管理基金、公建维修基金等。
整体来看，房地产开发成本涵盖直接成本和间接成本，直接成本主要包括土地取得成本、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等。间接成本主要包括工程管理费、营销设施建造费、物业管理完善费等。这些成本项目在实际操作中可能会有所调整，但基本涵盖了房地产开发的主要成本。