㈠ 关于房地产会计成本如何计算
1、通常一个小区的建设是由一个承包商承包还是可以在合同中指定分包，都可以，由开发商决定
2、指定分包所产生的成本是允许扣除项目，注意是在总承包范围内，由总承包商开具发票结算。工程营业税与开发商无关，当然开发商愿意承担也可，现实中好象没开发商愿意这样做
3、对于开发商个人自行购买材料属于甲供材，如是属于整个项目范围内且同时施工的，一般若应由施工单位在结算中列进去，但有时开发商也可自行开展一些工程如开工前就应进行的工程或扫尾的工程，购买材料时支付货款中含有税金，一般不再承担此部分税金，但材料直接做成本数目过大时须与税务部门沟通
㈡ 房地产开发每平方米成本是怎么算
高层住宅房地产开发的成本构成，是一个复杂的系统工程。以约25-28层的住宅为例，其开发成本主要包括多个方面。首先，地质勘查费用为每平方米2.00元，这是为了确保建筑地基的安全性。其次，围墙及三通一平费用为每平方米13.00元，主要是指在施工前对场地进行必要的平整和基础设施建设。
土建费用则高达每平方米1345.00元，这包括了基础主体结构的建设，其成本为每平方米1000.00元。此外，基本装饰费用为每平方米150元，这涵盖了墙面、地面的装修材料和施工。外墙保温及粉刷的费用为每平方米80.00元，用于提升建筑的保温性能和美观度。塑钢门窗的费用为每平方米65.00元，保证了建筑的通风和采光效果。电梯的安装费用为每平方米50.00元，满足高层住宅的垂直交通需求。
安装费用共计255.00元/平方米，其中包括电气照明120.00元/平方米，水暖安装90元/平方米，消防及联动报警安装30.00元/平方米，智能化安装15.00元/平方米。这些费用确保了建筑的基本生活设施和安全需求。通过合理的成本控制，开发商可以确保项目的经济效益与社会价值相平衡，为业主提供安全舒适的居住环境。
值得注意的是，这些费用只是开发成本的一部分，还包括设计费用、管理费用、营销费用等。不同的地区、不同的开发商，成本构成也会有所不同。因此，在进行房地产开发项目时，需要进行全面的成本分析，以确保项目的顺利实施和成功。
㈢ 房地产开发成本测算怎么算
1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元
2、建安成本
建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38万元
3、设计费
17240.65×22÷10000=37.93万元
4、报建费
17240.65×100÷10000=172.41万元
5、销售费用
17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元
房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28万元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。
㈣ 房地产开发的总建造成本怎么算
房地产项目的总建造成本由多个部分构成，具体包括前期的土地开发成本。这部分费用涵盖了土地购置、拆迁补偿、土地平整以及必要的前期工程费用。主体建安开发成本则涉及建筑主体的施工费用，包括结构工程、机电安装、内外装饰等。附属配套设施的分摊成本则包括小区内的公共设施、绿化景观等。销售税金及附加则是指在销售过程中需缴纳的各种税费，如营业税、增值税、土地增值税、印花税等。
土地开发成本的计算相对复杂，需要根据土地的位置、面积、地价等因素综合考虑。主体建安开发成本则主要依据工程量清单和市场价格确定，包括人工费、材料费、机械费等。附属配套设施的分摊成本需要结合项目具体情况，合理分配到各栋楼或各户。销售税金及附加则需根据国家相关政策和地方规定，计算出各项税费的具体金额。
房地产开发的成本控制是一个系统工程，需要开发商对各个环节的成本进行精细化管理。前期的土地规划、设计、施工、销售等每一个环节都需严格把控。同时，开发商还需关注市场变化，及时调整开发策略，以应对不确定的市场风险。只有通过全面的成本控制和有效的风险管理，才能确保房地产项目的成功。
值得注意的是，房地产项目的总建造成本还会受到政策环境、市场供需、建筑材料价格波动等因素的影响。因此，开发商在制定成本预算时，应充分考虑这些因素，留有一定的成本缓冲空间，以应对可能出现的不利情况。
总体而言，房地产开发的总建造成本是一个多维度、多层次的成本体系。开发商需要综合考虑土地、建安、配套设施以及销售税费等多个方面的成本，才能准确计算出项目的总建造成本。