❶ 为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌
首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！
但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。
为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。
而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。
综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。
❷ 房地产企业前期费用计入什么科目
一般情况下，房地产企业的前期费用，计入“开发成本-前期工程费”科目。
前期工程费主要包括：
1、“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等，这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
2、项目的规划、设计、可行性研究所需费用，一般可以按项目总投资额的一定百分比估算，通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
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❸ 2021年广州商品房建安成本
2021年广州商品房建安成本是：普通住宅的建筑成本在1800-2500元左右，不含装修，包水电铺设。
高层住宅建筑成本百分之六十，安装成本40%，根据设计的不同成本价格有所区别，一般情况下每平方米建安成本3000~5000元。
在接下来的一年内，建筑行业工资预计将有5%以上的增幅。另外，受商品价格上涨趋势的影响，主要建筑材料价格可能将随之上涨。预计在2021年，建造成本将增加5%，而到2022年则将增加3%。
❹ 贵州省贵阳市建安成本是多少
除土地成本和建设费用、税费、手续费等综合算下来，建安成本不低于6500元/㎡；
工程费用基本固定，累高建安成本的主要是土地出让费用的增长，根据贵阳2021年6月商住用地成交数据显示，土地成交价9247.49元/㎡，楼面价3189元/㎡（该两项数据处于贵阳线性规划范围，非商业和人群集中位置，中心位置楼面价可超过4000元/㎡），由于人工和建筑材料上涨，有数统计建设工程费用为3396元/㎡（小高层、中高层建设，超高层成本还要高于3396元/㎡），故贵阳市建安成本以线性规划内最低成本计算为：3189+3396＞6500（元/㎡）。
❺ 产业园建筑成本多少一平
产业园建筑成本1200元到2000元一平。产业园是综合性的开发项目，分为土地成本、主体建筑工程成本和配套工程成本等三部分，土地成本一般在每平方米1500元，主体工程建安成本在每平方米1200元，配套工程一般在每平方米1000元，总开发成本在每平方米3700元左右。