Ⅰ 成本价和标准价分别指什么
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
公房出售的成本价是指各市（县）按照建造公有住房的平均成本而测定的价格。
根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号1994年7月18日）的规定，成本价包括：
1、征地和拆迁补偿费；
2、勘察设计和前期工程费；
3、建筑安装工程费；
4、住宅小区基础设施建设费（小区级非盈利性配套公建费是否列入成本，由各地自行决定）；
5、管理费；
6、贷款利息；
7、税金。
标准价是指目前按成价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。
以成本价购买的住房，享有全部产权，即充分地对房产进行占有、使用、收益和处分。在交清全部购房款取得产权证后，一般住用5年后即可依法进入市场出售或出租。在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，售房收入全部归个人所有。
以标准价买的住房，产权由购房人和原售房单位共同所有，个人拥有部分产权，可以继承。个人与原产权单位的产权比例按售房当年标准占成本价的比重确定。一般个人占94%，原出售单位占6%。按标准价购房者在付清全部购房款取得相应产权证后，可依法进入市场出售或出租。租售收入在补交土地使权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，原产权单位和个人可按各自的产权比例进行分配。个人如果要出租或出售房屋，必须征得产权共有人即原产权单位的同意。在同等条件下，原售房单位有优先购买权或租用权。原售房单位已撤销的，当地政府的房管部门有优先购买权或租用权。房屋售价须经房产交易部门评估作价。
Ⅱ 买房时,成本价与标准价有什么不同
相同的是：
成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。
不同的是：
成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%
标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%
然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%
这就是成本价和标准价的不同。
Ⅲ 成本价购房和标准价购房 还有优惠价购房有什么区别，如果要上市交易都需要分别交多少费用 办理哪些手续
越便宜当然越好啦，契税和房产税都交少点，成本价购房好少见。手续几乎一样。
Ⅳ 标准价、成本价怎么计算的
所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。 标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
Ⅳ 购买公房时关于成本价和标准价问题
首先单位同意你购买直管公房，如果已经是标准价购买就补完成本价才可以。
如果仍是单位产权，请直接按成本价购买，这个是需要单位去当地建委办理，你给的信息不全，没法列公式，所以可以直接咨询单位房产管理部门，他们会给你应交的金额
Ⅵ 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）
Ⅶ 成本价与标准价所购公房有何区别
你好，成本价是指建房子的价格。标准价是当地的市价或是物价局审核通过的价格。
望采纳！
Ⅷ 如何区分市场价、标准价和成本价
房产的市场价格是指商品住宅的销售价格，由成本、利润、税金、地段差价四项因素构成。职工以市场价购买的共有住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所得。
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费，建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金。旧房的成本价按售房当年新房的成本价的成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为："私产"。但由于成本价中未包括土地出让金、基础设施配套费，也未包含连接小区红线与大市政基础设施主干线之间基础设施配套费用及代征用土地费用，因此，房改公布的成本价与住宅开发建设的实际造价有一定的差别，与市场价格差距更大。所以，进入市场交易所得收入，只有在补交土地使用权出让金或所含土地收益及按规定交纳有关税费后，才能归个人所有。
标准价格按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑标准新房的负担价，应为所在县（市）双职工年平均工资的3倍。双职工年均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以工龄计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的公积金贴现值的80%计算。旧房的负担价按售房当年新房的负担价的成新折扣计算。旧房的抵交价，可根据使用年限适当降价，但最多不能低于新房抵交价的80%。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，既占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以续承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。经登记核实后，也发给《房屋所有权》，产别为"私房（部分产权）"。职工以标准价购买的住房，可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。原售房单位已被撤消的，当地人民政府房产管理部门有补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
根据城镇住房制度改革的有关政策规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行成本价，目前以成本价售房确有困难的县（市），可以实行标准价作为过渡。
Ⅸ 标准价，成本价怎么计算的
成本价是按照当地政府基准的房改费用买断的产权类别，可以直接上市出售（直接交纳土地出让金）；而标准价、优惠价是当地政府或者单位对于参加房改的员工予以低于当地规定的成本价优惠出售给员工的房产，需要先交纳一部分费用补足成本价才能出售。
备注说明：
各地对于土地出让金的收取标准不一样，北京市：
成本价房改房土地出让金：当年成本价（1560元）×建筑面积×1%；
优惠价、标准价需要先补为成本价，计算公式：当年成本价（1560元）×建筑面积×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
Ⅹ 房产本上的成本价和标准价有何不同
房价的制定有2个原则，一个是成本定价，一个是随行就市定价。按中国现在的国情，基本都是随行就市定价，从来没有说成本定价。有些附加成本就无法展示，不算灰色支出，就是融资成本的利息，就因为不同的企业不同的渠道而有很大的差异，央企、上市企业和非上市民企就有很巨大的差异，所以双方成本都不好统一核算，在这样的前提下，随行就市定价，最符合开发商的实际利益。
政府为了限价，这几年又搞了一个指导价出来，但这个指导价其实是用同区域内多个楼盘价格进行加权计算之后的结果，并不能真正反映市场价格，所以现在很多城市限价后，开发商又搞搭配销售、全款销售等等。
一般人所谓的成本价无非就是土地地价、建安成本，但只有业内才知道还有人力成本、融资成本、营销成本、园林绿化成本、物业补贴、地下车库补贴、税收等成本开支，所以表现出来的售价和成本价差异就很明显。