① 西安近年来住宅发展情况
西安房地产市场特征
西安，古称长安，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市。西安地处中国
中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，着名的旅游中心城市。丰
富的旅游资源和优越的地理位置造就了别具一格的西安房地产市场。
一、总体情况
1、开发的规模逐步增大，差异化战略突显
大规模如：紫薇田园都市、枫叶新都市；
市场细分如：白领公寓（摩登·COM、金色时代）；
酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典；
顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝、虹叶大厦等。
2、产品特征
住宅：74%、办公：6%、商业房：6%、其他：14%；
住宅市场主力户型：120～150M2的三室二厅；
百亩以上的大盘已在市场上出现（枫叶新都市、西部电子社区、紫薇田园都
市），单体楼盘日益萎缩（2万平方米以下）；
住宅的规划设计更注重人性化考量，如2A住宅认定、3A智能小区、国际招标设
计、超前的设计规划理念。
3、消费者市场情况
A、基本情况
购房者年龄特征：
·31—40岁占51.7%；
·41—50岁占13.9%。
购房者职业特点：
·三资、民营占24%；
·私营、个体占16.6%；
·自由职业占5.5%。
购房者家庭情况：
·三口之家占54.8%；
·四口之家占19.3%。
家庭月收入情况：
·3500—5000元占10%；
·5000元以上占49%。
B、目前的居住状况
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、购买趋向
使用面积：
·10.3%的人选购100㎡以上的房子；
·16.4%的人选购100㎡左右的房子；
·70%的人选购60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人选购三房住宅；
·9.2%的人选购四房三房二厅；
·4%的人选购中档公寓和高档别墅。
接受的价格：
·购买中档公寓的价格集中于：2500—3500之间。
购房地点：
·39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人选择在二环外置家。
购房目的：
·19.5%为了住的更舒畅；
·11.9%为了投资保值。
D、影响购房的因素
依次表现为：
·地理位置
·物业管理的完善情况
·面积
·价格
·开发商的信誉、知名度
·有无绿地
·居住条件安静与否
·离主干道近否
·小孩入托、上学方便否
E、结论：
·住宅的环境和位置对商品房的购买起决定性作用；
·购房时考虑的区域以城南、西高新、城北为主；
·购房的年龄层逐渐均衡，并作为投资手段已非常明显；
·购房者对住宅的需求，已经从满足居住型逐步向康居型、舒适型过渡；
·购房者渴望拥有宁静的、自然的、优美的生活空间；
·房地产开发商的品牌、实力、信誉对树立消费者的信心起着重要的作用。
二、发展前景
住宅郊区化是必然的趋势，也是城市住宅创新的发展方向。西安近年来城市功能
迅速发展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽车拥有量快速增长，使居住生
活近郊化成为可能，顺应城市住宅沿着由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的
多层住宅、向城市近郊的低层住宅的递进式发展规律。同时，由于居民经济收入提
高，城市污染加重，就业外迁等现象，使注重环境质量和身体健康以及生活空间的自
由扩展成为当今人们居住生活的追求。
近几年，随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，私人汽车开始进入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽车拥有量已达8.39万辆。拥有了汽车，不仅解决了西安
百姓的出行问题，同时扩大了人们的生活半径，增加了社会交往的机会，改变了人们
传统的生活方式，追求现代生活的西安百姓又怎会在乎居住于市区还是郊区呢？
这几年西安市公交运输取得了长足发展，公交线路长度达1472公里，先后开通了
许多条线路的空调车和专线车，不仅乘车环境好而且线路长，十分方便，再加上众多
的小公共汽车线路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改进，二环的全线通
车，
绕城高速公路的修建，也改善了居民的出行条件。西安市还制定了西安公路交通
2010年发展总目标和远景蓝图，实现公路交通现代化老百姓又怎会再为自己的出行担
心？
以前人们愿意居住在市区往往是考虑到交通便捷、购物、娱乐方便，但日益严重
的城市污染和环境恶化困扰着城市居民，工业污染、燃煤污染和汽车尾气污染使西安
长时间笼罩在烟雾之中，二、三级的空气质量和100以上的空气污染指数正侵蚀着城市
居民的健康，近一两年虽有所改善，但在轻度污染城市中仍榜上有名。西安的居民对
自己的居住环境也有了深层次的要求，希望有绿地、花园、较少的空气污染，而这正
是城市住宅所不能办到的。这无疑使得以环境优美为特征的西安郊区住宅备受青睐。
综上所述，无论从经济、交通还是人们的观念角度来看，随着时代的发展，西安
居民在拥有方便交通工具的条件下，自然会选择那些位于郊区配套设施完善、教育和
社区服务优越、空气清新、视野开阔、具有田园气息的住宅。因此，西安房地产业投
资郊区化必将形成房地产市场上的一个新亮点。
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③ 重庆希尔顿酒店的涉黄事件
重庆希尔顿酒店被责令停业整顿
重庆市公安局刚刚向媒体通报：2010年6月20日，希尔顿酒店因股东涉黑，介绍、容留妇女卖淫，违法经营和故意扰乱社会秩序，造成恶劣社会影响，被重庆警方责令停业整顿。
希尔顿酒店系一家涉外星级酒店。打黑除恶专项斗争中，警方查悉，该酒店股东及相关管理人员长期与涉黑人员联系密切，对此立案、传讯。但该酒店认为自己有背景、有关系，仍旧我行我素，肆无忌惮。2009年11月以来，因违法经营，该酒店两次被公安机关查处。期间，中央综治办和上级公安机关来渝暗访时，亦发现该酒店违法经营行为，警方遂再次向该酒店提出警告。但该酒店不仅不整改，而且对打黑除恶和公安机关依法管理颇有微词，甚至恶言诽谤。特别是利用涉外酒店可以制造社会影响的便利条件，在政务及外事接待中，故意制造麻烦，歪曲国家执法相关规定，扩大不良影响，严重损害重庆形象。
2010年6月19日晚，警方在对该酒店清查中，查获其经营管理者、酒店保安、行李员、前台登记员、酒店娱乐场所从业人员形成完整利益链条，与社会闲杂人员组成庞大的介绍、容留妇女卖淫团伙，实行“一条龙”服务，从中牟取暴利。并在现场抓获犯罪嫌疑人102名。经初步审查，已刑事拘留22人。审查发现，该团伙还涉嫌毒品犯罪。当晚，警方对该酒店涉黑股东再次予以传讯，继续对其违法犯罪行为展开调查。
根据清查情况，警方20日决定，鉴于该酒店股东涉黑，违规经营，藏污纳垢，顶风作案；违反社会管理，并故意制造事端，影响重庆形象，依法责令其停业整顿。同时从已掌握情况看，警方发现有少数政法干警参与其中，为该犯罪团伙充当“保护伞”，违规执法。警方表示，案件无论涉及到谁，都将坚决查处，绝不姑息。
如今，相关案件正进一步侦办中。
“重庆希尔顿主人”曾行贿
2010年6月20日，在希尔顿酒店涉黑消息传出之后，重庆当地一些房地产网站迅速展开讨论，而核心人物彭治民的动向则成为了讨论的焦点。
彭治民平时非常低调，但即便如此，仅存的一些公开消息仍透露出其惊人的实力，在2007年重庆评选的十大“地主”中，重庆庆隆屋业排名仅次于和记黄埔名列第二。其当年在位于重庆茶园新区位置，获得土地1010.76万平方米。和其他地产商不同的是，购买金额没有得到披露。
据报道，低调的彭治民曾当选为南岸区政协常委和渝中区人大代表。
令人惊讶的是，根据重庆市第三中级人民法院刑事判决书【(2009)渝三中法刑初字第16号】披露，2009年5月20日，法院在审理前重庆市规划局党组成员、前重庆市规划展览馆馆长查红时，公诉机关指控查红曾收受彭治民2.3万元人民币、港币2万元、美元4000元(后退还人民币5万元、港币1万元)。
查红在被捕前为重庆市规划局党组成员、重庆市规划展览馆馆长，2001年到2006年期间，其先后担任重庆市渝中区规划分局副局长、局长职位，系规划建设的实权人物。
此外，重庆市公安局原副局长彭长健在被法院审理时透露的信息显示，由于庆隆公司与拆迁户闹纠纷，彭长健接到电话后，马上派民警到庆隆公司的项目部门口，以扰乱社会秩序为名把两名带头的拆迁户拘留。后来庆隆公司为感激彭局长的大力关照，将自己开发的南山高尔夫别墅低于市场价30万元卖给了他。 2010年6月27日傍晚，一封有重庆希尔顿酒店法定代表人陆纾的致歉信出现在重庆一网媒上。陆纾的署名信中称对酒店没有履行好管理职责，部分员工涉嫌参与违法犯罪而深感歉意。
此间在网络上登出的重庆希尔顿陆纾致歉信分为两段，大致内容为“由于酒店没有履行好管理职责，部分员工涉嫌参与违法犯罪，做出了违反国家法律、有损重庆形象和希尔顿酒店声誉的行为，并在社会上造成了不良影响，6月20日酒店被警方责令停业整顿。对此，我们深表歉意，并按照警方要求积极整改。”并称重庆希尔顿酒店将在以后的经营管理中全面完善管理规程，严格员工教育管理，保证不再发生类似事件，合法经营。
从致歉信可看出，重庆希尔顿酒店将在停业整顿后继续营业。作为中国第一家因涉黑而被迫关闭的五星级国际品牌酒店，重庆希尔顿酒店此间备受各方关注，重庆市长黄奇帆日前在接受外媒访问时表示，重庆当局只是在处置犯罪的股东，无意针对诸如希尔顿的国际知名酒店管理集团。 因股东“涉黑”案牵出的重庆希尔顿“涉黄”案再曝内幕。在涉及该案的人员中,除了前重庆市公安局副局长彭长健、原重庆规划局党组成员查红等官员外，香港女星刘嘉玲也被卷入其中。 据报道，知情人爆料称,重庆希尔顿股东彭治民与香港一线女星刘嘉玲的关系十分不错，曾邀请刘嘉玲为其楼盘广告代言，费用超过百万。
对于多数人而言,重庆希尔顿案发前,知道其幕后股东以及这位股东相关情况的人并不多。在外界眼中，彭治民神秘而少言，被当地媒体形容为“重庆最低调的企业掌门”。事实上,彭治民的“摊子”相当具规模。
彭治民对外公开的身份是地产商,旗下重庆庆隆是当地无人不知的地产公司,曾打造出国内第一住宅高楼--海客瀛洲。2002年3月，由庆隆作为投资主体的重庆希尔顿酒店成立，耗资8亿。据重庆媒体报道,对于该酒店的规模与档次,希尔顿亚太区总裁Koos Klein给出这样的评价:“就算把标准降低10%，重庆希尔顿酒店也是亚洲最好的酒店,建筑设计起码超前十年。”
此后,以希尔顿酒店为背景的钻石王朝俱乐部、庆隆南山高尔夫俱乐部分别在2004年与2008年建成。其中,南山高尔夫项目曾在业内引发关注。据称,当时庆隆以“非常低”的价格拿到该地块。而“钻石王朝”俱乐部则是希尔顿酒店的案发地，就在该酒店地下一层。
此外，彭治民旗下还有联星投资、金隅大成山水置业、庆隆希尔顿物业管理等多家公司。
知情人称，上文提到的“海客瀛洲”,正是刘嘉玲所代言的项目。2005年，由刘嘉玲、胡军主演的《好奇害死猫》曾在海客瀛洲取景，并应邀为该楼盘担任代言人。有媒体披露，除了获得不菲的酬劳，刘嘉玲还获赠一套价值百万以上的江景豪宅。
④ 钻石电视剧
这篇我首发在假日论坛了，但是忍不住还想在这里露个脸。
以前听过裸钻，知道九钻、小鸟，但是没到要买的时候，实体店又离得远，
就是看看先。后来给老妈买的时候，也是没敢买裸钻，从商场里挑的带牌子的，
才知道商场里大部分卖的都是I-J的。等到今年计划要买了，正好三月份从网上了解到“戴欧妮”钻戒，打听才知道有戴欧妮钻戒是做裸钻订制的。
然后开始有目的从网上坛子里搜相关的信息，也对比了其它几家卖钻的，最后
还是决定去戴欧妮。接待我们的是个帅哥，抱歉忘了姓什么了，态度非常的好。我呢
没经验一进去就奔款式台，挑了那真不叫时间长啊，还是拿不定主意要哪个款式。俺老公
就是聪明，直接去裸钻台，看钻钻资料，挑石头了已经。期间召唤了我若干次，让我先
挑石头再看款式，可我愣是顶住压力没挪窝，一直坚守在款式台，毕竟那里摆的都是镶
着大颗锆石的银戒指，闪啊闪啊，亮晶晶的直观的吸引我。（我一直就对透亮的纯净的
东西没有抵抗力的，）所以我的坚持导致了一些遗憾，老公喜欢的一颗裸钻被后来的一对
客人抢先定下了。没记错的话应该是49分E色的，可惜了。
犹豫了半天，有2颗也还行，也想过等下次进货时再来挑，可就怕没有喜欢的。回来
这2颗还不错的再被人定了，那就更郁闷啦。所以听马姐的就选了小一点的42分D色的，
完美的色度。嘿嘿还送了几件小礼品，交了定金，12天后就是俺的啦。先写这么多。。。。
⑤ 金强·大学城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：成都金强·大学城
别名：金强大学城
城市：成都
楼盘位置：柳台大道与南熏大道交汇处
开发商：成都金强实业有限公司
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：309、轻轨（规划中）、地铁（规划中）规划中的地铁4号线的终点站温江城市公园站步行至此只需5分钟时间，即将于明年修建的城市轻轨大学城站口正位于项目对面，距离不过100米。
其他交通方式：绕城外
规划信息：其占地面积为51000.3平方米，容积率，绿化率35.65%，共0栋楼，停车位1317个
周边配套：教育：西南财经大学、四川交通职业技术学院、成都中医药大学、四川教育学院、四川化工学院、四川农业学院、温江二中、温江实验小学。未来还会有四川大学、四川理工大学入驻。
交通配套：南熏大道和柳台大道两条温江城区主路分布两侧。学府路在西侧围绕小区。轻轨大学城站的选址地近在咫尺。309路206路公交车站台出门即到。
周边社区：海峡新城、柳浪湾、都市水岸、金域香洲、翰城。
银行金融：农村信用社、建设银行、中国银行。
医疗卫生：成都市五医院、温江区医院、温江中医院。
休闲娱乐：极限歌城、吸引 力台球俱乐部、钻石王朝慢摇吧、新起点KTV等。
超市： 红艳超市、互惠超市、红旗超市。
餐饮设施：华亨酒店、龙腾火锅、德庄火锅、跳蹬鸡、雪柳渡风味居。
休闲游乐：城市公园、小区内规划的游泳池、各大高校内篮球场、足球场、羽毛球场等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
⑥ 西德尼·谢尔顿的小说《钻石王朝》txt版本下载
《滴血的钻石》http://www.wuhan.cc/book/txt/book6/txt-87445.html#
⑦ 西安人请进
对啊,我同意楼上的说法.
本人曾供职于西安某设计公司,做过几个地产的案子,现在在北京漂着.
个人认为西安人对地产的诉求包括以下几个特点:文化含义(不管是中式还是西式都必须有一定的意味),时尚但不可以太另类，透露出舒适和大气，情感、活力。
说的可能有点虚，但是西安真的是多元化的，人们的喜好并不拘泥于一些具体的象征图案，大概由于13朝古都的缘故，所以个人建议你就参考我上面提出的几个关键词立足于具体的案子大胆设计，只要不是特别怪异或另类，基本都没什么问题。
你要是敢听1、2、3楼同志的话就肯定是完了，那些都是西安对外的形象，给外地人看的。
⑧ 跪求西德尼谢尔顿《滴血的钻石》不要谋略大师【钻石王朝】版。《》
是美国作家西德尼谢尔顿的小说《谋略大师》，也有的译本翻译成《女强人》、《滴血的钻石》、《游戏高手》、《竞技场上的女人》等等。