1. 简装毛坯房和毛坏房哪个更好出售
你自己可以算一下 那个更合算
就是你装修的费用和毛胚的费用
毛胚肯定好卖 因为对方可以装修 而且 知道没有住过人
简易的 对方还要敲掉装修 重新装修 而且 是住过人的房子
售价上 应该区别不是很大 但毛胚可能还要略微好些
关键是简装 你会有笔房租收入 就看这笔收入能否抵上你装修费用 以及将来出售时候的麻烦
如果你的房子一年内就要出手 建议不装修 如果 要比较长时间持有
建议简单装一下出租 能够贴补一点是一点
比如刷墙 铺复合地板或者地板革 安上灯 马桶 卫生间厨房瓷砖 买简易橱柜 家具
另外 我觉得 你要地段不错 可以租给办公的
还有 可以租给几家 厨房也住人 不让他们开火做饭 这样 厨房的装修费用也省 房子也保持比较好 卫生间安装电热水器 厨房煤气关掉
2. 毛坯房和精装房哪个更划算更好
大多数购房者在买房时会遇到这样的问题，就是在买精装房与毛坯之间徘徊，其实每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。有的人认为买精装房好，因为自己装修太耗时间，而且也很麻烦，可是也有人觉得毛坯好，精装房是一时痛快，却是一世修补。那么，哪一个更划算呢？下面我们就来看一下它们都各有什么特点吧。
一、精装房优点：
1、可拎包入住
精装房和毛坯房相比，省去了自己装修的许多烦恼，交房后，买点家具什么的，就可以拎包入住了。
2、免受装修污染的干扰
不必长期受左邻右舍装修污染影响，不存在各家装修时间不一致的情况，免去长期忍受装修的干扰。
3、装修风格好
精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等。
二、精装房缺点：
1、装修风格千篇一律，缺乏个性
如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。
2、房价高
精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。
3、无法自己选择装修材质
橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等，都是开发商统一采购，业主无法依据自己的喜好去选择。
三、毛坯房的优点：
1、可以依据自己的喜好进行装修设计
购买自己心仪的厨卫品牌等，自由选择性比较强。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。
2、毛坯房与精装房相比，总价相对较低
后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。
四、毛坯房的缺点：
1、自己装修比较费时费力
设计构想、选择施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。
2、装修容易吃亏
由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。
五、毛坯房适合人群
1、经济实力强的人群
有钱有闲，一般精装修达不到他们的高要求
2、普通工薪阶层
受经济实力限制，根据自身情况设定装修标准
3、注重结果的
重视后期使用不愿凑合的人
六、精装房适合人群
1、都市精英
觉得时间宝贵，不愿浪费在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用
2、投资人
急着购房入住，或购房投资用来出租的人
3、二次置业
经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气的人
4、部分年轻人群
比较容易接受新事物，而且经验不足，又懒得再学习的人
买房是买精装房好还是毛坯房好？通过以上精装房和毛坯房的优劣势对比分析，相信大家对精装房和毛坯房两种房型有了一定的了解，在选择时还是要根据自身的需求，如果购买精装房要了解一下其装修材质等，以免出现偷工减料的现象。
（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 毛坯房怎么装修省钱
毛坯房在装修前需要进行仔细的设计，任何一个想法可能都会涉及到改变布线的方式方法。线路走向一旦定下来，后期装修完成后再进行调整是非常困难的，要想改只能拉明线或者把装修的一部分敲掉重做，非常麻烦。所以，毛坯房装修要非常的慎重。
墙面刷漆要选择环保漆，如果要贴壁纸，也要对壁纸的材质进行选择。在铺设地板和刷墙面之前，一定要检查防水是否已经做好，如果开发商给房屋的防水做的不到位，一定要自己装修的时候重新做。
在硬装的时候，房主如果有空，最好能监工，这样能保证装修完成后在自己看不见的部分也能和自己的心意。
4. 装修房与毛坯房优缺点比较
装修房，顾名思义开发商已经把最基础的地面、墙面、坐便、房门等提前装修好，当然具体标准各家不同，精装、简装之间也是区别颇大。
优点：省心+科学
1、省去毛坯房整体装修的繁琐与辛苦，节省业主时间和精力。99%经历过装修的人，这辈子都不想再装，可见其中的艰辛。现在建材也是年年都涨价，成本自然水涨船高。
2、省心的另一面还体现在你的邻居们也是拎包入住，拆墙挖地之类的大动静近几年大约是不会层出不穷。
3、设计师依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。有开发商和验收机构把控，装修质量及造价也有保证。
缺点：千户一面+猫腻多
1、大家的审美水平不同，又都讲求个性，自己的新房还是希望更适合自己。不喜欢的硬件拆了重装，这二次破坏还不如直接买毛坯房。
2、质量问题是装修房业主最头痛的，施工你也看不见、建材你也摸不着，等入住时一切都已晚。如果摊上不诚信的开发商，很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新。
毛坯房，就是有墙没漆、有地没地板、有下水道没坐便、有门框没门板，由你自由发挥的空白房间。
优点：有个性+售价低
1、装修的设计、施工全由你把握，风格、品味、布局随心所欲。不喜欢的硬件不会有，全程透明、明细了然于心，质量自己把关，至少开发商在这方面是坑不着你的。
2、装修房的售价自然要把相应成本算进去，买毛坯房相对便宜一些是肯定的。即使是装修房，在家具、软装等方面也一样要花钱，自己装修则在硬件上能更好把控。
缺点：劳心劳力+易吃亏
1、自己装修，不骗你半年时间搭进去是最少的;而且你要花费大量心思——设计构想、选择施工公司、谈判签合同、买建材、监督细节、选购家具和家居用品、进场放风...呵呵哒，不骗你真的身心俱疲。
2、大多数人都是装修的门外汉，结束的时候你或许能成为专家，但过程中常见的偷换建材、私自加钱、质量隐患、搭配矛盾等等，吃亏就是你的学费。
如此说来，不论是装修房还是毛坯房，各有利弊还是要看你自身的需求：有钱没闲、急着住或打算出租的，选择装修房比较适合;有钱有闲要求高、钱不多还算有时间、有心自己装修的，毛坯房自然是首选。
（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 二手毛坯房与二手精装修房哪种价格高
按照市场行情来讲的话，装修的肯定比毛坯房贵点，但是贵并不一定比毛坯的好卖．除非客户很喜欢你的装修．假如同样的价格，有个别人或许会选择毛坯的，因为他们偏偏喜欢毛坯的，他们觉得毛坯房可以根据自己的喜好来装修．毕竟装修的人家把价格提高了，如果自己不喜欢，敲掉挺浪费，不敲掉又不喜欢装修风格．那就麻烦了，
6. 对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看
挺正常的，以前地产开发商能力弱，只想挣快钱，都是卖半成品一样的行规，行业逐渐成熟后，粗放时代过去了卖优质精装商品房也是个趋势，而且也能避免新房交房后几年内住户装修时间不统一，会持续有装修产生的噪音和客货电梯乱用等干扰，当然就跟卖车的总会保留手动挡基本款一样，大多楼盘也会给喜欢个性定制的业主预留一定数量毛坯房。
三是建筑成本的计算方法。按照日本的建筑成本统计方法，厨卫用具与冰箱、洗衣机这类家电一样不计入建筑成本，只计这些用具的搬运安装费用。这样一来，毛坯房和商品房之间不存在重复征税的问题，所以，购买精装房并不过多的支付按工程造价所应缴纳的各种税收。
7. 二手房重新装修，旧装修全部拆掉重装与毛坯装修贵多少 另外楼层在23楼以上怎么去全部更换窗户
预算多出3分之一吧 主要就是原基础的东西 都要重新拆除 清运 房子结构老一点的 水电管路都已经老化 还要涉及到 水电的重新铺装 多出的费用也就是这些 无非就是人工费多点 楼主不要担心太多。
8. 精装修和毛坯各有什么优缺点
一、买精装房的优点和缺点
1．买精装房的优点
（1）省事省力省心
精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。
（2）装修价格便宜
开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本
（3）装修款也可贷款
装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。
（4）不扰民
装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。
2．买精装房的缺点
（1）工期长
精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。
（2）装修质量问题
包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。
（3）个性化不足
精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
（4）无相关验收标准
毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。
二、买毛坯房的优点和缺点
1．买毛坯房的优点
（1）房价相对便宜
同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
（2）装修可个性化
由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。
（3）装修费用支出明确
毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。
（4）装修质量有保证
由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
2．买毛坯房的缺点
（1）费时费力费心
装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
（2）噪音干扰
因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
（3）装修市场不规范
在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
9. 购房百科:买房毛坯和精装房哪个好
买毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点，来看看下面的对比，或许你就知道该怎么选了。
装修风格
精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。
如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。
还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。
装修质量
毛坯房的装修质量可以自己把控，因为是自己找装修公司装修，因此可以自己选择装修材料，监督施工过程。
精装房是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量难以保障。
装修时间、精力成本
购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为。
此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。精装房交房后，购买家具等软装即可入住，比较省心。
入住时间
毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。
10. 精装还是毛坯看看各自的优缺点再做决定吧
一、买毛坯房的好处
1.自主性强
可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、中央空调和个性搭配软装等，自主性比较强，能够呈现一个个性的新家。
2.装修施工可以把关
直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。
3.经济压力小
毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。
二、买毛坯房的缺点
1.耗费大量时间
自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。
2.装修搭配比较费心
由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。
3.家居舒适环境的营造
买精装房是比较省钱省时省事，但是家居质量和舒适度未必能达到用户预想的效果；而毛坯房则比较费时间和费钱，但是自主性强，各方面可以自己把控。综合来说，根据自己的需求和实力选择最适合自己的就好。
三、精装房优点
1.没有装修烦恼
与毛坯房相比，精装房最显着的特点就是省时、省心、省力、省钱，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音
2.价格成本降低
精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。
3.装修质量保证
精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了因装修质量问题而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测报告来保障。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。
4.节能环保效果明显
在风格设计上，精装房基本践行低碳环保理念，因此，在节能、环保方面，要比一般家庭装修做的更好。如在选材上，由于材料的集中采购与验收，所以降低了装修污染的风险。在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。
5.引领地产潮流
虽然自行装修毛坯房具有个性和自主性，但不可避免的造成装修污染、资源浪费，为此，国家一直在提倡精装房建设。未来地产中，精装房将走菜单式精修房，弥补个性化、自主性方面的缺失，成为引领地产发展潮流的商品。
四、精装房的缺点：
1. 工期长
精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。
2. 个性化不足
精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
3. 装修质量问题
精装房直接装好了，我们对其施工没有监管，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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