⑴ 商业贷款过程中会关生哪些费用
一般来说，个人办房贷需要交纳评估费、抵押登记费、保险费。除抵押登记费外，其他费用并不固定。
对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
对于保险费，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险，费用相对较高。
需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。
⑵ 商业贷款办理费用有哪些
很多人以为贷款买房只要交首付，其实在办理过程中涉及到的费用也不少。那么，办理商业贷款买房费用有哪些?商业贷款买房要交哪些钱?好贷网小编在这里给大家做个简单的说明，希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。
1、评估费
不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
2、保险费
贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险，费用相对较高。
3、律师费
为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。
⑶ 商业贷款都需要什么手续费
第一，抵押登记费
第二，评估费
第三，贷款手续费
第四，担保费，各大银行不一！
⑷ 住房商业贷款手续费
不知道你是哪个地方的,但是一般费用有以下几项:
1.评估费
2.公证费
3.抵押登记费
4.担保费或叫代办费(自己办就没有)
⑸ 用商业贷款买房还要交什么手续费
但因为银行要通过房屋的评估值来确定贷款额，所以会由房地产评估公司对房屋进行评估，评估公司评估房屋要收评估费（北京收400块钱）。公积金贷款会有服务费，评估费，担保费，抵押登记费。
⑹ 一般纯商业贷款按揭有哪些手续费需要支付
中国银行：持卡人在同城其他银行ATM取款，4元/笔；在省内异地其他银行ATM取款，9元/笔；在省外其他银行ATM取款，12元/笔；在境外ATM取款，15元/笔。据悉，中行原来的收费标准为：同城跨行2元/笔，省内跨行7元/笔；
建设银行：同城跨行收取取款金额的0.5%加2元/笔，异地跨行(省内/外)，1%加2元/笔；
农业银行：同城跨行、省内跨行均收2元/笔，省外跨行收1%加2元/笔
工商银行：同城跨行4元/笔，异地(省内/外)跨行1%加2元/笔；
招商银行：同城跨行、省内跨行均收2元/笔，省外跨行收0.5%加2元/笔；
交通银行：同城跨行2元/笔，异地(省内/外)跨行0.8%加2元/笔，最少10元/笔，最多100元/笔；
民生银行：同城跨行前三笔免费，以后2元/笔，异地(省内/外)跨行5元/笔；
华夏银行：同城跨行免费，异地(省内/外，第一笔交易免费)跨行2元/笔；
中信银行：同城跨行、省内跨行每月前两笔均免费，第三笔起2元/笔，省外跨行0.5%，最多200元；
浦发银行：同城跨行每笔2元,省内跨行、省外跨行每笔收取取款金额的0.5%，最低5元，香港等境外18元/笔；
深圳发展银行：同城跨行、异地(省内/外)跨行每笔均收1%，最少10元/笔；
兴业银行：同城/异地(省内/外)跨行前三笔免费，第四笔起按2元/笔收。
⑺ 商业贷款的各种手续费在什么时候交交多少
个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
其一，评估费：
依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。
其二，律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费
其三，保险费：
公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
其四，抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
其五，公证费：
二手房贷款需公证，一般为200元左右。
⑻ 办商贷要交哪些手续费 印花税
一、一手房（买方）
契税：成交价的1.5％
公共维修基金：成交价的2％
印花税：成交价的0.05％
除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。
二、二手房
1、商品房
卖方：印花税，成交价的0.05％
营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
买方：印花税，成交价的0.05％
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
中加费：=房价*3%；
过户费：双方各1500元，但是可以协商谁出
2、已购公房
卖方：印花税，成交价的0.05％
营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：
a商贷客户：评估费，评估额×0.3％
律师费：300元
保险费：贷款金额×相应的年限费率
b公积金贷款客户：
评估费，评估额×0.3％(下限300元，上限1500元)
担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。
委托中介公司的服务佣金费用：
卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。
买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。
(针对贷款客户)贷款服务费：1800元
算算，买房子都已经花了老大血本了，垫上自己一生的债务了，没有想到买卖房子还有交这么多钱啊；但是可以看出卖方一般是把很多的手续费转嫁到了买方上，因为卖方是在主动地位的；可怜的房奴们哦，所以您缴纳的两千，在合法范围内。希望能对您有所帮助，如满意，望采纳！
PS：办房产证时不需要交这些费用。
⑼ 商贷购房需要交纳哪些费用
购房贷款要交哪些费用？
购房贷款属于商业行为，买房人要取得贷款，就要遵守买房人选择的贷款银行规定，除了要付贷款利息外，还要承担一些其他费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外，政府没有规定。个人住房贷款究竟要花多少费用，首先要搞清三个方面的问题：
1、个人住房贷款费用＝评估费（期房商贷不需要）＋律师费或公证费＋抵押登记费＋保险费，
除抵押登记费外，其他费用并不固定。
2、个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款（含贴息贷款），组合贷款。
3、个人住房贷款有四种担保形式：（1）财产抵押担保；（2）财产质押担保（目前银行很少采用，严格来讲并不属于个人住房贷款范畴）；（3）连带责任保证担保；（4）财产抵押加连带责任保 证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。
（一）评估费
1、公积金贷款
所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100 万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100 万元以上—1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。由于目前北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20％的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外；所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件（或确权证明）。
2、商业贷款 建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。
3、组合贷款 同公积金贷款。（二）律师费或公证费办理公积金贷款时不需支付律师费；办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额的2‰-3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100 元；办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分收。二手房贷款需要办理公证，每件200元左右。
（三）抵押登记费
抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）会收取抵押登记费，收费标准为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。
（四）保险费
保险费是贷款费用中最贵的，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险又叫人身险（商贷一般不需要），并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时一律要购买房屋险和人身险。
1、公积金贷款 按国务院1999 年4月颁布
的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人用公积金贷款，不论采用什么担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999 年10 月发布的<99>京房资中心计字第119 号文规定，买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，但是这个文件同时规定了在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。北京市2000 年5 月房屋险已改为自愿购买（经办机构认为必须的除外）。
2、商业贷款 采用财产抵押担保的：须购房屋综合险（房屋险＋人身险），因此，这种担保形式又被称为财产抵押担保加购房综合险。采用财产抵押加连带责任保证担保的：须购买房屋险。采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。
⑽ 各银行商业贷款的收费标准
可以申请二手房按揭购买的房产类型
1. 商品房
2. 以成本价购买的公房
3. 经济适用房 ( 产权证中明确标明按经济适用房管理的房屋 )
何为商业贷款
个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）
商业贷款 金额、期限、利率及还款方式
贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。
贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
还款方式 : 等额本金、等额本息
二手房贷款贷款资格
申请贷款的借款人应具备的条件：
（ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齐首期购房款；
（ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
（ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（ 8 ）贷款银行要求的其他条件。
选择合理的贷款期限
从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。
办理商业贷款须知
1. 只有卖方已取得房屋所有权证书并且没有抵押并且是 80 年以后建成的的房屋才可办理贷款。
2. 只有产权人（买方）本人才能办理贷款。
3. 贷款客户要在北京有真实、稳定的工作单位及收入（银行及律师会核实）。
4. 贷款额度及年限最终是要由银行确定。
5. 各贷款银行手续、时间、费用、收入证明文本、所需资料并不完全一致。
6. 针对申请贷款额度较高、收入较高、学历较低的客户，银行可能会要求其提供大额定期存单或个人收入纳税申报证明。
7. 所提供的营业执照复印件，一定要年审合格并加盖公章，注册资金最好在 50 万元以上。
8. 收入证明要用黑色签字笔金额有大小写，单位电话不得为手机号、不得涂改，同时要有公司章或者人事章
申请商业贷款需提交的材料
买卖双方签订的《房屋买卖合同》
● 借款人（购房人）需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 学历证（大专以上学历的提供）；
4. 职称证书（有职称的提供）；
5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）
6. 收入证明（加盖公司章或人事章）；
7. 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；
● 借款人（购房人）配偶需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； .
● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件
商业贷款收费情况
1. 抵押登记费： 100 — 200 元；
2. 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）；
3. 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ；
4. 银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。
注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 .
保险费率表 保险年限
费率
保险年限
费率
保险年限
费率
1 年
0.08385%
11 年
0.34100%
21 年
0.58695%
2 年
0.11640%
12 年
0.37200%
22 年
0.59598%
3 年
0.17100%
13 年
0.39000%
23 年
0.62307%
4 年
0.22320%
14 年
0.42000%
24 年
0.62952%
5 年
0.24030%
15 年
0.43470%
25 年
0.65000%
6 年
0.26568%
16 年
0.46368%
26 年
0.67600%
7 年
0.27972%
17 年
0.49266%
27 年
0.70200%
8 年
0.28944%
18 年
0.52164%
28 年
0.72800%
9 年
0.29646%
19 年
0.53314%
29 年
0.73080%
10 年
0.31000%
20 年
0.55900%
30 年
0.75600%
此图表仅供参考