A. 房地产开发企业开发间接费用是开发成本的二级科目还是单独的一级科目
开发间接费用是开发成本的二级科目来的，解释如下：
开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。
B. 请教：房地产开发企业前期的开办费用要放入哪个科目呢可以直接放到开发间接费用么
可以放到开发间接费，因为即便是放在长期待摊费用中到开发时也要转入开发间接费，现在直接计入也不影响当期损益。
C. 房地产开发企业开发间接费用科目是不是属于成本类,按什么结转,在资产负债表体现在哪个科目
预收的房款记账时贷记“预收账款”，编制资产负债表时填在预收账款中。交纳的税款记账时借记“应交税费”，在资产负债表的该项中以负数列示。
季度计算所得税时，预收账款按一定的比例（各地规定不同）调整增加应纳税所得额，开发票确认收入时再调整减少应纳税所得额。预先缴纳的税金在确认收入时转入“主营业务税金及附加”。
D. 房地产企业在开发过程中的开发间接费在资产负债表中那个科目体现
开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
月终，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：
开发过程中的开发间接费不在资产负债表中，而且损益表中。
E. 房地产开发企业中开发间接费用包括哪些明细科目
一、开发间接费用科目
1、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
2、企业发生的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。
3、开发间接费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记本科目。
4、本科目应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账。
5、本科目期末应无余额。
二、开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
(5)开发间接费用属于什么科目扩展阅读：
对于房地产开发企业，分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点，除了周转房摊销之外，其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费用。
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。
为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。
也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。
开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：
某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额
F. 房地产开发公司开发间接费用都包括哪些
房地产开发公司开发间接费用一般有以下几种。
（一）行政管理费
该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。
（二）工程管理费
该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。
（三）周转房摊销
周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费，但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户，所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目。
（四）项目营销设施建造费
该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。
（五）资本化借款费用
资本化借款费用包括：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。其中，因借款而发生的辅助费用还包括手续费等。
（六）物业管理完善费
未出售的房子产权归开发商所有，物业公司进驻后，需要产权人缴纳物业管理费，开发商作为未售房屋的产权人，就该部分承担的物业管理费，以及针对配套设施不完善，需要给物业公司支付的一部分补贴费用。
(6)开发间接费用属于什么科目扩展阅读:
开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。（国税发[2009]31号）
G. 房地产开发企业中的开发间接费和管理费用的区别
区别如下：
1、开发间接费用
房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。
2、管理费用
企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费
用，应计入当期损益。
3、开发间接费用和管理费用的划分
对于房地产开发企业，分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点，除了周转房摊销之外，
其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。
如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费用。
(7)开发间接费用属于什么科目扩展阅读：
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
l．工资：指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费：指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。
3．折旧费：指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费：指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费：指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费：指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费：指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出：指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。
10．其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
H. 成本类开发间接费用是一级科目的 ，在资产负债表中计入哪个科目
成本类开发间接费用是一级科目的 ，在资产负债表中计入“存货”项目。
资产负债表中“存货”项目，反映企业期末在库、在途和在加工的各项存货的价值。“存货”项目应根据“材料采购”、“原材料”、“周转材料”、“库存商品”、“发出商品”、“委托加工物资”、“委托代销商品”、“受托代销商品”、“生产成本”等科目的期末余额合计，减去“受托代销商品款”、“存货跌价准备”等科目期末余额后的金额填列。如果材料采用计划成本核算，以及库存商品采用售价金额法核算的企业，还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。
I. “业务招待费”可以在“开发间接费用”等科目核算吗
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第006号，以下简称细则）第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销...
任何企业的业务招待费都不能进入产品成本，（当然制造费用中的餐费除外，这个其实不是业务招待费性质），只能进入期间费用，然后如果超标的话，超标部份计入应税所得额中计算所得税。
希望我的回答能帮到你。
J. 房地产会计 开发间接费用月末转入哪个科目
不转，开发间接费跟制造费用的性质差不多，属于存货项目下的，期末在存货项下列示，不同的是制造费用需要分配，开 发间接费不需要分配，因为房地产企业的产品就是他的楼盘，通常都是一个楼盘一套帐，在还没有收入的时候是不需要结转的，有了收入，才需要相应结转。
但现在房地产企业通常的做法是都不先确认收入，都是一个楼盘完工之后才确认收入，所以相应的成本也是到那时才一并结转。