Ⅰ 土地价格计算公式
“新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。”
Ⅱ 土地估价报告中复利怎么计算
0 7） 、资金成本
投资利息率按评估基准日中国人民银行颁布的1-3 年期贷款利息率7.29%
计算，建设期为3年，土地费用设定在开始投入，其他开发费用在开发期内各
年均匀投入。
则资金成本为= 地价* （（ 1+7.29% ） ^3-1 ） + 开发费用*((1+7.29%)^1.5-1)
Ⅲ 土地价格如何计算
一、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
二、土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。
1、用公式表示：土地价格=地租÷利息率。
2、所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。
3、由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。
Ⅳ 诉请征地补偿款的利息怎么计算
诉请征地补偿款的利息征地补偿协议有约定的应当按照约定计算处理，协议没有约定或约定不明确的可以按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算处理。
【法律依据】
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
Ⅳ 土地估价方法中，计算利息的公式问题
预付地价款的利息额应以全部预付地价款按整个开发建设周期计算；
开发费、专业费在建筑期内的利息：以全部开发费、专业费按建筑期的1/2或以全部开发费、专业费的1/2按全部建筑期计算；
开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全期、全额计息。
Ⅵ 土地开发费利息为什么按半年算
简化计算。土地开发是指土地开发项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。为了简化计算，在编制投资费利息估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为：各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额除2）×年利率。