㈠ 买二手房为什么中介迟迟不给办高评，是嫌钱交的少吗
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
㈡ 房屋评估费怎么来收取
房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
一、 缴纳费用
抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
㈢ 房屋评估费用收费标准2021
法律分析：1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
2、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
法律依据：《资产评估收费管理办法》第十条 实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间和执业成本；(二)评估业务的难易程度；(三)委托人的承受能力；(四)注册资产评估师可能承担的风险和责任；(五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。
㈣ 买房子高平费是什么意思
法律分析：房贷高评一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
㈤ 买二手房，房屋评估费用什么时候交
各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，
但如果你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。
评估费为评估价的0.5%。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
㈥ 房产评估费用由谁支付
法律分析：在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
㈦ 房产评估费过高怎么办
房产评估费过高可以用收费的单据为证据，向当地物价局投诉。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括以下几点：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。资本化率是用以将纯收益资本化为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
《诉讼费用交纳办法》第十二条 诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
第六条 当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第七条 案件受理费包括：
（一）第一审案件受理费；
（二）第二审案件受理费；
（三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。
第八条 下列案件不交纳案件受理费：
（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；
（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；
（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；
（四）行政赔偿案件。
㈧ 房屋评估费用由谁承担
1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。
2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人即房屋主人承担评估费，由评估公司收取。
二手房评估费收取标准是多少?
1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房如何评估?
1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。
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