❶ 新本过户为什么要比旧本过户的费用高
按照武汉市出台的新规定，持证满两年交易的普通住房免征营业税，而未满两年的要征收5.8%的营业税！
你说的旧证不需要缴费，那也不准确，其实除了营业税还要交契税、土地出让金（划拨地交易）、过户的手续费、印花税、个人所得税、评估费等。
❷ 新房产证过户需要交什么费用
一、新房产证过户需要交什么费用
1、新房产证过户需要交以下费用：
（1）营业税及附加。房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交；
（2）契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
（3）个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
（4）土地增值税；
（5）印花税。采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、房产过户流程具体是什么
房产过户流程具体如下：
1、签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
❸ 关于房产证新证过户的费用问题
你现在过户房产，当然是按照新规来执行！过户房产主要看卖家情况，是否满五唯一。你这房子没有满五年持有期，需要缴纳5.5%的营业税，1%的个人所得税（或是买卖所得利益额20%）。契税90平米---144平为1.5%。你名下还有其他房子契税就是3%起步！房产评估费千分之六左右，印花税万分之五，工本手续费200元左右！以上税费计算按照你这房子目前房产评估价和房产买入价来计算！
❹ 新房产证过户大概需要交多少钱
法律分析：房产证过户要缴纳的费用有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
❺ 房产新证和老证有何区别，过户时费用如何收
新证和老证的区别：
新证：房产三大税增值税、个税、契税的税费都需要缴纳。
老证：随着产证的年限的增加，根据国家政策对房产三大税中的增值税和个税可以免征或者减免一定费用，契税新证老证都需要缴纳，且额度相同。
房产过户三大税：
契税
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋；
C、纳税人：买方；
D、税率：3%；
E、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税；
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一；
2、征税对象：财产转让所得；
3、纳税人：卖方；
4、税率：成交价的1%或差额的20%；
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税；
2、征收对象：增值部分；
3、纳税人：卖方；
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收；
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
正常过户：
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
以上内容参考：网络--二手房税费
❻ 新房产证要比老房产证过户费高吗
是的。房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5、5%（房产证大于2年的免），买方：契税1、5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1、5%，其它过户税费约数百。即总共1、8%左右。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
❼ 新本老本过户费用区别
法律分析：买二手房的时候,就会涉及到房产证的问题,而有老证和新证的问题,最主要的一个区别就是在办理过户的时候会有不一样。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
❽ 2015年买二手房新证与老证过户花费用那个多
新证花费多。
新老证一般指的是：
1、对于买房人来说，超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证；两者的区别是营业税。新证要多拿5.6%的营业税城建税等，老证是免营业税。
2、对于房屋性质来说，新证指的是房地产权证，老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。
新房产证税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
老房产证如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那详细了解下。