㈠ 卖房子需要缴纳的费用
1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。
2、购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。
3、购房的一方购买的是自己的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。
4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。
㈡ 卖房需要交哪些费用
二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。印花税：按照房款的5%来收取。营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。附加费：按照营业税的2%收取。城建费：按照营业税的7%收取。
契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)。
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㈢ 卖房子要交哪些税
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。
4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
法律依据：卖房子流程
1、议价：您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。
2、收定金：若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金：资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
㈣ 卖房子要交哪些税费
卖房要交哪些税
1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。
4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
㈤ 卖房税费
一、正面回答
卖房税费是指税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税原营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二、分析详情
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担，第二套房按3%收取；
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担；
5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元一平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费是80元。买方承担；
7、房屋评估费。按评估额0.5%。
三、卖房所需材料
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份。
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件，如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字，若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户，如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
㈥ 卖房要交什么税及费用
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
6、城建费：按照营业税的7%收取;
7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
二、卖房前需要做什么准备
1、准备好必要的证件，比如产权人的身份证件以及复印件、房屋的房产证和土地使用证。
2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。
3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。
4、签订正式的购房合同，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。
通过以上介绍，大家对于卖房子要交哪些税已经有所了解，不论是自己交易还是通过中介买卖房屋，这些费用都是必须要缴纳的，如果还有什么不明白的地方，大家也可以咨询当地的房地产管理或是税务部门，提前将相关资料和资金准备好，才能确保交易的顺利进行。
㈦ 房屋买卖要交什么费用
针对房屋买卖要交什么费用，根据你的提问可知这是二手房买卖的交易，所以在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%—1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;2.交易印花税：评估价×0.05%;3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;6.产权证印花税：每本5元。
㈧ 一百万的房子卖出后，卖方需要交多少钱，最简单的回答
卖房需要缴纳的税费有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税，具体要缴纳多少钱，依房子的具体情况而定，也可以和买方和中介协商，如何分配这些费用。
一、 最少的是不花钱。让中介放盘卖的时候，跟中介说不给中介费的，而且办理房产过户的所有税费都跟买家说由买家全包。其次少的是只给中介费，约房产卖出总价的1%至3%。也是跟买家说明房产所有过户税费由买家全包。给中介费房产总价的1%至3%，加上房产过户买卖家各付各税，卖家应该承担的税费有:1、增值税:房产总价减房产原发票价后的差价的5.5%。（房产证满两年可以免交）。2、个人所得税:房产总价的1%。（房产证满五年并是业主的唯一住房可以免交）。
二、 按你说的价格算，买方交契税1.5--5700元，房本工本费85元，中介费按当地行情；卖方交全额营业税5.5%--20900元，全额个人所得税1%--3800元（北京交差额20%的个人所得税）。
但是现在很多地方，卖方都是净得价，即所有税费均由买方承担，这一点你们要谈好。还有啊，全款买房可以按照当地的最低指导价缴税过户，贷款买房可以按评估价缴税过户，这样能给买方省钱。
过户税费具体如下：
三、 二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
四、 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
五、 低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
六、 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。