A. 物业费如何计算以及物业费怎么计算
物业费依照政府指导价和产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
B. 买房子物业费怎么算，包括哪些面积
目前，基本上物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准。建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。 当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积（套内建筑面积或使用面积）为准。
C. 物业费收费面积
法律分析：物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
D. 如何计算物业费面积
物业费一般以房产证的记载计算面积。房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
E. 怎样计算公摊的物业费
物业费是按照建筑面积计算的，如果你是说某一物业的一部分，那么你可以用面积百分比计算
如果你说的是公摊水电费的话，一般也是按照建筑面积分摊，但是物业公司一般是先预收一定数额的钱，然后年底多退少补
F. 房子物业费怎么算
房子物业费依照政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级每月1元/_、二级每月0.75元/_、三级每月0.5元/_、四级每月0.35元/_；产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费的单价即为物业收费标准。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
G. 公摊费是什么是怎么计算的
公摊费，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。
小区公摊电费的计算方法
公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
住宅公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
5、二次供水增压水泵用电
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
7、电梯用电
不属于公摊费的有：
1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊。
2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊。
3、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。
4、严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。
电费部分的线损，就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。