❶ 房地产企业的管理费用在不同项目中的如何分摊
国税发[2006]187号第四条（五）规定：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
国税发[2009]91号第二十一条（五）规定：纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。
国税发[2009]31号第二十九条规定：共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。同时第三十条规定，土地成本一般按占地面积法进行分配；公共配套设施开发成本应按建筑面积法进行分配；借款费用按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目（建筑安装工程费、基础设施建设费和开发间接费）的分配法由企业自行确定。
❷ 房地产开发项目管理费用为多少
根据新会计准则的要求，结合房地产开发企业会计实践的需要，一般说来房地产开发管理费用应设置如下明细项目：1)职工薪酬（工资）、2)修理费、3)物料消耗、4)低值易耗品摊销 、5)办公费 、6)会务费、7)招聘费、8)差旅费、9)车辆使用费、10)固定资产使用费、11)房租及物管费、12)水电费、13)劳动保护费、14)工会经费、15)董事会费、16)聘请中介机构费、17)咨询费、顾问费、18)诉讼费、19)业务招待费、20)税金、21)技术转让费、22)研发费用、23)无形资产推销费、24）长期待摊费用摊销、25)排污费、26)开办费、27)其他费用。
其一般占房地产开发成本的3%-7%。
❸ 房地产开发费用中管理费用怎么算
管理费一般都是需要交纳给集团公司或者城市公司的费用：
宏观，包含了人员成本、设备成本、耗材成本、集团资金以及集团管控部分的费用等等；
围观的话主要是集团或者城市公司的管控部分等等；
这个比例具体要看你们公司是怎么定的；还有就是人员成本等等算不算做管理费，这个每个公司要求是不一样的。
有些是按总产值的1%
❹ 房地产公司支付的前期物业管理费如何处理
1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
2、物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(4)房地产管理费用如何扩展阅读：
物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
❺ 房地产开发管理费费率一般是多少
规划管理费：0.10-0.25%
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%
费用主要有4项：管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费。其中代收代缴的行政性收费有 10项：土地出让金、大市政费、四源费、用电权费、电贴费、开发管理费、绿化费、强材基金、新菜田基金、粘土砖费。
❻ 房地产开发企业前期管理费用如何入帐
管理费用在开办期 计入待摊费用 3年或一次性摊入管理费用
管理费用在经营期 不论项目开工 建设 完工的各时期 均计入 管理费用
项目建设期 开发间接费具体范围 看31号文的规定 正列举 应计入开发成本-开发间接费
你问题中的 前期管理费表述不清楚 若是工程前期费用 如项目前期咨询 项目可行性研究等应计入开发成本-前期工程费
❼ 房地产项目可行性研究报告中管理费用如何计算
房地产项目开发管理费用和工程施工管理费用是两个概念，有人总是往监理费、造价费用、施工管理费等取费上扯，误人子弟。房地产项目开发管理费是指房地产开发企业开发一个房地产项目从产品研发，规划设计，施工管理到竣工交房除销售和融资外所发生的全部管理费用，一般按总投资或总销售额的5%-10%预计。而工程施工管理费用是指开发商支付给施工单位的建安费用的组成部分，计入了房屋开发的建安成本，在房地产可行性研究报告中反映在项目工程建安成本中。按上楼网友标准计算，开发一个20亿的项目房地产开发管理费用才发生952.5万元，太可笑了，这种项目至少开发5到8年，只够请一个CEO的工资。估计是非业内人士的观点吧。