⑴ 中介熟人怎么分佣金
最合理的分佣方式是房源30%，客户70%。
每个中介的分佣方式不一样。不管出租还是出售，房源信息是最重要的，另外，图片的上传也很重要。
因为现在是电子时代，很多人都是先看图片再看实际房子，第三就是与房东的联系维护，掌握第一手资料。
这样，每个10%就分出去30%，成交人占70%，这样的比例最合理。
⑵ 自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢
当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。
当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。
偶然看中了一套新楼盘
一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。
第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。
第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。
第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？
尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。
⑶ 二手房交易时买方或者卖方找熟人中介可减少中介费,风险在哪里卖方还是买方
我个人是这样认为的，中介只是介绍人，钱和物都不经过他手，你在他身上没有什么好担心的。
作为买家，你在交易中的风险主要是卖家一房多卖、卷款潜逃，这种风险即使你找不相熟的正规中介，你也会碰到，不相熟的正规中介也没有办法，正规中介能采取的预防方法，你也能自己采取。
相熟的中介，它也是个中介，营业执照、职业资格证书都应该有，流程也应该是按照正规流程来走，如在门店里签合同、签居间合同、代办过户等，区别只是中介费低一点而已。既然是这样，风险都是一样的，而且相熟的中介，你的中介费可以办完流程以后再付。
现在房产交易中心附近有很多代办过户的中介，他们就收取一些代办费用，流程和正规中介一样。他们收费低是因为他们没有为买卖双方撮合交易，而这才是中介的真正价值所在。
⑷ 怎样租房子，.但是是中介带去看的.也是中介介绍的 怎样直接找房东可以省掉中介的费用，求解释
不想付佣金就自己找，找中介公司又不想付中介费，这是什么逻辑？中介带看的房子你可以不签，不收钱，免费带看的。但是你绕过中介和房东私底下签合同了。这是什么样的行为？这个人干的事吗？还讲不讲诚信了
⑸ 看了个二手房，是通过熟人介绍的没有通过中介公司，想买但是钱不够！
不行的，银行的大笔贷款不可能贷给你个人，必须通过担保公司
1、不通过中介公司的二手房交易，如果需要贷款，可以自己去找住房担保贷款公司，只不过中间的一切手续都需要自己去跑，有点麻烦，如果不清楚房产交易流程的，不建议用这种方式
2、跳过中介公司，找一个做过房产中介的熟悉交易流程的熟人私下接活，给他一定的费用，这样自己可以省事多了，也比通过公司便宜得多
3、自己带着房源找中介公司帮你办，可以给中介公司商量一下价格，因为房源在你手中，应该还是比买中介公司房源的中介费便宜一些，但肯定比方式2要贵些，这种方式最正规，放心
上面三种方式任选一种，希望可以帮到你
⑹ 如果中介找来的客户是你的熟人，要不要给中介费
1、假如你有一套房屋想出租，委托的中介帮你找了一客户，恰好是以前认识的熟人， 且谈下来双方都满意，应当支付中介费。因为你已经与中介签订了居间代理合同，中介机构也按照合同进行了工作，应当支付中介费。
2、如果双方绕开中介，与中介机构解除代理合同关系，然后私下进行租赁，这样就不支付中介费了。
⑺ 中介公司可以收哪些费用
房屋中介收费标准是由国家统一调节标准的，只要是没有超过标准上限的都是合理的收费范围。中介为房产交易的双方提供服务的时候也获得了利益的收获，双方可以说是互相依靠的合作伙伴。
1·首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易，需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务，日后发生的任何事情，都依照购房合同办理，中介没有直接的责任。
2·其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户，这时中介可以提供担保，为其服务。中介虽然收取了贷款担保费用，并不是由中介到银行办理担保，而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。
3·还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜，但是相关需要亲自办理的手续，中介是不能代理的。
4·再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续，而不是验房，这还要房主自己办理。
5·最后还有代办的各种费用，虽然中介可以代办房产交易过程中的种种事情，但是关于公证等方面的事情有时还是需要亲自办理的。
房屋中介收费标准
1·房屋的中介费用。双方进行房产交易的时候，是现金全款支付的交易房屋价格，中介收费是按照房屋交易价格的2.4％收取。
2·房屋的代办费用。代办的事情有入住手续·代办贷款服务费·代办房产交易登记。费用的数目上限依次是200元·300元·500元。代办的事情根据缴费标准缴纳，补课超过费用的标准乱收费。
3·贷款服务的费用有担保费和服务费。担保费是房屋交易价格的0．5％。贷款的服务费是房屋交易价格的1％。
4·根据相关律法的规定，代办的房产交易登记费用最高不超过500一次，代办房屋交易资金支付的贷款服务，费用不能超过300元一次。在房产交易过程中比较复杂的房产交易可以适当的增加点费用，当然了上浮是不可以超过10％的。
房屋中介收费标准有着一定的收取标准范围，所以在缴纳中介费用的时候要清楚费用的标准范围，有不按照国家规定多收费·乱收费的应该抵制并采取对应办法解决。
⑻ 租房人绕开中介直接找房东签约，省掉这一笔中介费可行吗
租房人绕开中介直接找房东签约，省掉这一笔中介费是不可行的，民法典已经对这件事情有所规定，如果租房人绕开中介和房东直接签约，就省下了一笔中介费，但是这对于忙来忙去的中介来说是不公平的，所以就算是直接找房东签约，中介的费用还是要给的，所以现在租房人绕开中介直接找房东签约是不可行的。
当然，有不好的就有好的， 也有一些比较善良的中介，帮助租客忙前忙后，是非常尽职尽责的，但是如果这个时候，租客却绕过了中介，直接和房东签订合同，中介岂不是白忙活了，所以民法典已经规定，如果租客和房东直接签合同的话，还是需要掏中介费的。
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⑼ 我以前通过中介看过一个房子没买后来通过熟人买了这是跳单吗
你以前通过中介看过一个房子，没买，后来通过熟人买了，当然算跳单，应该支付中介部分劳务费。中介如果发现，肯定会找你的。