㈠ 物业收水电押金，公司破产后水电押金退吗
收取的押金费用，将来他是必须偿还给你的，即使公司破产了，他也需要把押金退还给你，你现在可以去他们的企业要求退还你们的押金。
㈡ 原小区物业由开发商自行管理，后因管理不当，物业撤出，后续的水电和账目应该怎么办
谢谢邀请！
在我本市，很少听说到物业公司肯自行撤出小区的事情，一般都是小区业委会在依法的情况下“硬赶走”物业公司的。本来既然是依法了，但最后仍然要“硬赶”才能使物业公司撤出小区呢。这个大家都应该知道什么原因的吧。过程是相当艰辛曲折的呢。
而题主小区的物业公司是自动撤出小区的，这个有些特殊！据本人所了解到的，物业公司肯自动撤出的原因无非有以下几个:
1，在物业费能收得起的情况下，物业公司管理不到位，如人员编制，工资定额及公共水电费不分摊等费用的比例不匹配，还有小区的设备设施损坏严重而要投入的资金。这种情况是因物业公司的内部管理不善导致亏本无法维持下去而主动撤出。
2，因服务不到位，业主们怨声载道。欠费严重，收不起物业费，物业公司因资金无法正常运转而被迫撤出。
3，因管理不善，也因服务不到位，甚至存在着乱收费等问题，业主们不满而联合起来拒交物业费，物业公司在收不到物业费后而被迫撤出。
但问题来了，无论哪种原因而令物业公司撤出，那后续的事情怎么办？小区成立业委会了吗？小区还要不要人来管理和服务吗？还另聘请新的物业公司来管理小区吗？又或是业主自管小区？难道业主们真打算把小区交给居委会去管理？得问过居委会愿不愿，敢不敢接管才行呢？
当一个小区出现这样的问题时，那麻烦就来了，若有业委会还算好办些，这些事情可由业委会花些时间逐个去跟进协调解决，但处理起来难度是非常非常大的，因为问题已出现了井喷式。
若小区还未成立业委会的，那麻烦就更大了，小区只会越来越乱，甚至会发展到一发不可收拾的地步……谁去聘请新物业公司？物业公司又和谁签订合同？还有物业公司撤场后的水电费和账目怎么办？还有小区各种设备的资料和质量保修卡，业主的花名册以及电梯的维护与保养等等问题都是要面对的。
事到如今，应该引起小区业主的足够重视了吧，小区没成立业委会，很多事情是根本无法得到及时有效的处理，更谈不上依法维护业主自己的权益。何来安居乐业？
而要告诉题主的是:对于你小区现时的情况不容乐观，建议你们业主还是去找居委会、街道办及房产局物业科等相关部门介入协调解决吧。单个业主或几个人是无法处理得了这些事情的，也没人授权你这几个人去处理呢。
最后还要啰嗦一句:小区成立的业委会无论好与不好，但总算是有一个业主自己的组织，在生死关头时，还是会发挥一定的积极作用的。
㈢ 小区的电费由物业收物业退出后怎样过户
小区的电费以前都是由物业代收的，如果物业退出后可以把电费，直接交给供电所的工作人员，这样就可以了。
㈣ 收到物业预存的电费能退吗
在物业预存的电费不可以退费。在物业预存的电费由供电单位委托物业服务企业代为收取，缴纳后一般不予退还，在物业、代充点交纳的水费、电费、燃气费同样不予退还。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
㈤ 物业会计下账电费退还怎么下
首先应该明确，物业公司是受供水和供电部门的委托，代理收缴水费和电费。物业公司得到供水和供电部门的佣金，供水和供电部门也可以节约大量人力成本。
物业公司的会计部门的财务人员，把收到的钱款登记到账簿里面，分录是：
借：库存现金
贷：其他应付款---代垫水电费
业主支付 物业收水电费入帐：
借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---水电费
贷：库存现金（或银行存款）
实际操作当中，还需要注意，当日收取的款项，应该当日存入供水和供电部门指定的账户。不可以在财务室保险柜存放。根据财务规定，保险柜的现金金额不得超过3000元人民币。
㈥ 原来的物业退出后退还多收的物业费,需要缴费条还要业主身份证复印件吗
原来的物业退出之后，要退还多收的物业费，那么需要缴费条，那么肯定是需要业主的证件，才可以给业主退物业费。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
㈦ 物业公司退业主水电费的收据怎么写
物业公司退给业主水电费的收据，应该写明具体水费电费的金额以及时间等等，然后物业公司的人员签字，这样就可以了。
㈧ 之前收的物业费,现在又要退一部分,还有一部分抵水电费,凭证怎么做
你们小区之前收取的物业费用，现在要退还一部分用来抵押水电费，那么做凭证的话可以用物业费。转为水电费即可。
㈨ 物业费交了可以退吗
物业费交了是否可以退要根据以下情况而定：
1、物业管理人进行物业管理，并按照合同的约定和有关规定进行服务。只要切实提供了这些服务，如果业主以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，或要求退费构成违约行为，应当承担违约责任；
2、物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定等，对业主造成损害的，业主可根据合同约定进行退费。
物业服务人对拖欠物业费的业主可以采取的措施具体如下：
1、业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交；
2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
㈩ 交了的水电费可以退吗
如果您是广东电网用电户，要核实因为电费差错确实多缴了电费才可以申请退费。目前退费方式分为：退电量与退电费。在确认需要退补电费后，我们工作人员会与您商定退补电量或退补现金。您有疑问可以拨打95598热线，转人工客服进行查询。