❶ 如何办理商品房退房手续空置房物业费该不该交
如何办理商品房退房手续？
1、申请办理退房手续时应当注意2个关键难题：一是购房者要消除什么合同;二是消除这种协议的顺序。
过去的情况就是，绝大部分小区的物业管理公司或业主联合会，都会要求业主只要是有取得锁匙的房子在社区，就不管你住不了都需要与长住者一样，缴纳同样标准化的物业管理费。但是，现如今伴随着有一些新开启小区的空置房愈来愈多，一些空置房业主对全额的缴纳物业管理费的体现也变得越来越明显。
非常明显的是：物业管理公司所提供服务的，通常是是建立在为“人”服务项目的基础上的。例如住宅小区造成各种垃圾，是由人制造出来的；例如小区的保安人员，是保证业主人身安全和提防业主车辆等财产不失窃的。假如业主不了在社区而只有一套空房子，就不会造成废弃物，亦没什么居家财产必须防盗系统，那样自然也就并没有体验到物业管理公司的那些服务项目，也就没有必要缴纳对应的物业管理费。
自然，业主的房子终究在社区，物业管理公司也终究替业主照护着房子与在为住宅小区公共区域提供帮助，因此，房子即便长期性闲置，其业主也不得不缴纳一定的物业管理费。对于缴纳是多少适合，石家庄中规定的20%比例现阶段只是一个参照。
❷ 哪些情况可以退房退房需要支付违约金吗
不管是购买新房还是购买二手房，在房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些购房者在买房后可能会产生想要退房的想法，虽然房子是自己精挑细选才定下的，如果房子存在某些问题的话，退房是最理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情。
不管是购买新房还是购买二手房，在房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些购房者在买房后可能会产生想要退房的想法，虽然房子是自己精挑细选才定下的，如果房子存在某些问题的话，退房是最理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商证件不全
购房者在买房和验收房屋的时候，应该对开发商的相关手续进行检查，根据相关规定，五证不全的开发商是不能出售房屋的，购房者和其签订的购房者合同也属无效。很多购房者由于没有购房经验，对于开发商的五证就会疏忽，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
2、不能办理产权证书
购房者购买房屋之后是需要办理产权证书的，房屋产权证书对于购房者来说是很重要的，如果由于开发商的原因而导致购房者不能办理产权证，比如一些房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，如果购房者买房后不能在合同约定的期限办理产权证，那么购房者是可以要求开发商退房的。
3、房屋存在重大质量问题
购房者在购买房屋之后，需要对房屋进行验收，在验收房屋的时候，购房者如果发现房屋主体结构不合格，那么购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是购房者需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经过工程质量监督单位核验的，不能仅凭购房者主观判断。
4、面积误差超过3%
很多新房在交房的时候都会存在一些面积误差，但是购房者要注意的是，对于面积误差也是有相关规定的，房屋存在面积误差可以理解，但如果面积误差过大，对买卖双方来说都不公平，所以根据相关规定，套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的，购房者有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。
退房需要支付违约金吗？
很多购房者有退房想法的时候最关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购买房屋之后不是想退房就可以退房的，购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说如果购房者是因为自己的原因想要退房的话，那么就需要支付违约金了。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否需要支付违约金的相关内容，我希望各位购房者在挑选房屋的过程中谨慎一点，退房也是一件费时费力的事情，不退房又不能解决房屋存在的问题，因此想要避免房屋出现问题，那么就应该对开发商进行全方面的考察，确保自己所购买的房屋可以顺利到手。
❸ 房子交了首付想退房，需要扣多少钱
买房是人生中的大事情，而且也是我们很多人，穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲，都只能够缴纳一个购房首付款，然后按月还贷，来供养自己的房子。
如果我们在付完首付以后，没有能力再继续支付后面的费用，原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品，手续繁琐是其一，更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。
就我个人看来，如果还没有去银行办理贷款的手续，这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续，而且也已经开始还款，则这样的情况，开发商不会退还缴纳的费用，我们也仍然需要继续偿还房贷。
买房是一件大事情，所以我们在缴纳首付之前，就一定要考虑好，避免后期给自己带来麻烦。
❹ 退房的话违约金多少
退房子的话违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
❺ 怎么退房，开发商违约可以要求哪些赔偿
开发商违约退房可以要求哪些赔偿，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
❻ 退房需要支付违约金吗
因买方个人原因退房需要支付违约金，因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金，双方协商一致退房不存在扣除违约金的情形，退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况确定。
【法律依据】
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❼ 写退房申请的时候就给我写出来了扣除多少钱
如果合同已到期不扣钱，如果提前退房，押金要扣一半，或者扣三分之二。
退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理。
如：支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
退房申请需包括退房原因、合同中约定的责任承担，双方的权利义务等内容，另外，退房不是说退就退的，也要经过一定的程序才能成功的，根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样，如果是简单的退房，可以在申请书中写明合同签订时间，以及退房日期。