❶ 高层和小洋房各有哪些利弊年轻人应该如何选择
不少年轻人在买房的时候会纠结是选择梦想洋房还是现实楼房，生怕自己选择错了影响以后的居住。其实任何事物都有两面性，想要享受好的一面必定要承受坏的一面，而高层和洋房也是如此。
这两种建筑的风格也大不相同，高层一般都是现代简约化，争取能在有限的范围内提升小区人数的容量，但是洋房的装修更罗曼蒂克一些，大多采取了西方国家的建筑风格，占地空间大，而且住户和高层相比也是很少的，购买首层或顶层一般会赠送花园或露台，对于享受生活的人群来说是值得购买的，而高层就不是如此了，所以在购房前还是要慎重考虑。
❷ 洋房和高层的区别
洋房和高层的区别如下：
1、从外部形态来看
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。
小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从容积率和得房率来看
相同面积的花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
4、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
5、从物业费区分
一般而言，洋房的物业费差不多（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
❸ 洋房PK高层，买房选哪个过来人：搞懂差异不用纠结！
买房的时候，大家可能会面临着一些房屋类型选择的问题，例如是买高层还是买洋房，这个问题很多购房者都会感到纠结，其实首先我们需要先了解清楚这二者之间的差异。
现在我们在买房的时候，会面临着很多种房子类型的选择，通常情况下，比较常见的房子类型是高层建筑，除此之外，还有就是洋房了。许多购房者们会在这两者之间纠结，那么 买房子选择洋房好还是高层好 ？其实，洋房与高层之间有着非常大的区别，只要弄明白这些区别，你就知道该怎么选择了！
一、洋房与高层的区别有哪些？
1 、直观高度
高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房7层，常见一般是六层。
2 、居住密度
一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。
3 、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25％这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
4 、容积率
容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0．8－1．2，而高层则不同，约为2．8－4．0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。
5 、人均绿化率
由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。
6 、户型
由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。
7 、客群
高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户。
8 、价格
一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了。
二、买房子选择洋房好还是高层好？
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
三、洋房装修注意事项
1、水电
电视等的插座、视频线在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。
2、泥工
步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。
3、木工
板子要自己买，别包给装修公司。
4、漆工
刮瓷粉要用水刮，胶都有毒，用水刮麻烦。
5、客厅材质要通用
在客厅装修中，必须确保所采用的装修材质，尤其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为，不要出现过于强烈的反差对比。
6、客厅不能阴暗
客厅的光线不许要充足，在阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽装饰，以免遮档阳光，因此客厅壁面也不宜选择太暗的色调。
买房子选择洋房好还是高层好？ 如果家庭的购房预算允许的话，建议大家应该优先考虑洋房，因为洋房未来的情况远远大于高层建筑，并且生活的舒适度与高房价相当。但我们也需要考虑我们自己的经济状况，不要超预算去购房，否则会造成一些不必要的损失和压力，并失去买房的真正目的。
❹ 物业费高层和洋房为什么不一样
物业费的高层有清洁费电梯维护费保养费和垃圾清运费等，洋房可能有清洁费独栋电梯保养费和维护费以及安保费和垃圾清运费以及提供健身器材场地维护费甚至可能还有专门医疗设备专家维护费等。
❺ 洋房和高层的区别是什么
层数不同：洋房的层数比高层楼房的层数要少，一般在六层以下，而高层的层数大概在30层左右。 容积率不同：洋房的容积率低于高层的容积率，消费者能够有更加舒适的居住环境。 价格不同：同等条件下洋房的价格会比高层的价格高，通常洋房的位置会稍远一些，户型比较方正，居住环境好，物业费用价格也是偏高。 公摊面积不同：洋房的公摊面积比高层的公摊面积小。
洋房的优势：
1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。
2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。
3、洋房将来的维修费用一般比高层低。
4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。
5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。
6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。
7、洋房户数少，电梯快一些。
8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。
❻ 小高层与洋房选哪个好价格差1千左右，带电梯洋房后期费用比小高层多多少请懂的朋友给详解一下。
电梯房每个月看使用，一般按平方和楼层高度来计算，一楼一般不交或者少交，一个月一般四五十左右吧，一年大几百块的样子
❼ 洋楼和高层有什么区别 为何洋房不买三楼
现在的楼房有很多种类，比如洋房和高层，所以还是大家在选择的时候就会比较迷茫的，不知道到底要选择哪一种比较好，这两者之间有什么区别呢？确实，提前了解是很重要的，接下来我们来跟大家分享一下洋楼和高层有什么区别？为何洋房不买三楼？一起来看看吧。
现在的楼房有很多种类，比如 洋房 和 高层 ，所以还是大家在选择的时候就会比较迷茫的，不知道到底要选择哪一种比较好，这两者之间有什么区别呢？确实，提前了解是很重要的，接下来我们来跟大家分享一下洋楼和高层有什么区别？为 何洋 房不买三楼？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
洋楼和高层有什么区别
先说一下洋房的优势：
1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于 别墅 ，似乎勉强算是有钱人。
2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。
3、洋房将来的维修费用一般比高层低。
4、洋房往往环境要优于高层， 容积率 低一些。
5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。
6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的 露台 往往比较大，也就是说，赠送比较大。
7、洋房户数少，电梯快一些。
8、洋房的 户型 往往好一些，基本是板房， 南北通透 的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。
再来说说洋房的尴尬之处：
1、绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是 经济适用房 。
2、如果洋房被高层包围，视野很尴尬。
3、洋房满足不了很多人想住得高的要求。
4、洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元。
借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显。
至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是 建筑面积 － 公摊面积 ＋赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然是洋房。
为何洋房不买三楼
1、因为洋房三楼相对来说，楼层比较低，空气质量差，特别是下雨天，容易潮湿，有虫蚁。
2、另外，楼层低，要是靠近交通主干线噪音比较大，对于睡眠比较不利。
上面介绍的有关洋楼和高层有什么区别，为何洋房不买三楼的全部知识，希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章对于洋房和高层有了了解了吧，大家可以根据自己的需求来选择合适的房屋，每一个房屋都有各自的优势，合适大家的就好。