⑴ 超过5年的房子交易要交什么税费
1、契税：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，144平米以上为3.0%。
2、个税：90平米以上为1.5%，二套房为3%。
3、营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额5.6%。
4、土地增值税：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花税：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若该房产为出售或是抵押，则按照过户指导价收取)。
购房税费：不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，购房税费是跟交易的房屋总价有关系的，并且这笔费用是固定的，该交多少交多少，没有讨价还价的余地。如果购房者不交购房税费的话，就拿不到房产证，购买新房要交契税，而购买二手房要多一些，除了契税之外，还有个人所得税、增值税等。
房屋维修基金：很多购房者可能都没听说过这个名词，但购买了房屋之后必须要交这笔费用，房屋维修基金是用于保修期过了之后房屋的维修，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。不同地区的房屋维修基金的征收标准也不一样，大家在购买房屋之前可以跟开发商详细了解一下。
拓展资料：物业公司根据物业管理部门的规定按照一定的标准向业主收取物业费，虽然不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但物业公司收取物业费必须要符合规定。首先购房者在购买房屋的时候要问清楚物业费的收费标准是什么，如果入住之后，物业公司违规收费，这种情况下就可以拒交违规收取的这部分费用了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条??遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
⑵ 房子满五年买卖双方都需要交多少税
、满五年的房子过户要交多少税
1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、其他费用。
⑶ 超过5年的房子交易要交什么税费
1、契税：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，144平米以上为3.0%。
2、个税：90平米以上为1.5%，二套房为3%。
3、营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额5.6%。
4、土地增值税：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花税：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若该房产为出售或是抵押，则按照过户指导价收取)。
购房税费：不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，购房税费是跟交易的房屋总价有关系的，并且这笔费用是固定的，该交多少交多少，没有讨价还价的余地。如果购房者不交购房税费的话，就拿不到房产证，购买新房要交契税，而购买二手房要多一些，除了契税之外，还有个人所得税、增值税等。
房屋维修基金：很多购房者可能都没听说过这个名词，但购买了房屋之后必须要交这笔费用，房屋维修基金是用于保修期过了之后房屋的维修，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。不同地区的房屋维修基金的征收标准也不一样，大家在购买房屋之前可以跟开发商详细了解一下。
拓展资料：物业公司根据物业管理部门的规定按照一定的标准向业主收取物业费，虽然不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但物业公司收取物业费必须要符合规定。首先购房者在购买房屋的时候要问清楚物业费的收费标准是什么，如果入住之后，物业公司违规收费，这种情况下就可以拒交违规收取的这部分费用了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
⑷ 二套房出售，满五年了，要交哪些税
摘要 二套房满5年出售，需要缴纳房屋交易手续费，按照房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担；房屋评估费，按照评估额的0.5%缴纳。房子已经满5年，所以，土地增值税和所得税都可免征。
⑸ 二套房出售，满五年了，要交哪些税
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(5)北京二套房满五年出售要交哪些费用扩展阅读：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑹ 出售满五年的二套房怎么交税
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费:1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
⑺ 满五年的房子过户要交多少税
买房人应缴纳税费包括了：契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2％，三套以上都是3％；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
第一，作为卖方需要缴纳的税费有；a，营业税，税率5%，对于个人将购买不足5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，免征营业税。b，个人所得税，按照收入减去成本以后的差额按照20%比例征收，其中对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。第二，作为买房需要缴纳的税费为契税，法定税率为3%；对于购买的家庭首套普通住房按照1.5%的税率征收，其中90平米以下的减按1%征收。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
(2)印花税:1‰×原总价.
(3)营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年，免征营业税.
(4)综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%， 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
4、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
(2)印花税:1‰×3621×房本面积.
(3)营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
(4)综合地价款: 3621×房本面积×10%.
【法律依据】：《民法典》第一千一百二十七条??
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。