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商铺的过户费用怎么收

发布时间: 2022-09-14 19:23:34

1. 商铺过户费用怎么计算

法律分析:若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米×实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2. 店面过户需要什么手续和费用标准

店面过户需要什么手续和费用标准
1.准备好相关材料
2.申请表(原件);
3.买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
4.办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下:
5.交易手续费:营业性用房(商业店面)20元/_;
一.商业用房过户费用
1、契税:商铺的契税为成交价的3%。
2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。
4、商业房产过户税费
5、个税:个人所得税的征收标准为成交价的1%,不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。
6、营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
7、土地增值税:1%
8、工本费:每本约240块钱。
9、交易手续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。
二、银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰到5‰。
房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料:
1.房屋所有权证书
2.房屋测绘图纸(房地产交易核心提供)
3.房屋查档证明(房地产交易核心提供)
4.房地产评估报告
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6.房屋买卖合同
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。需要把购房合同、原房产证、原土地、身份证、户口本等拿到房管局和国土局就可以进行过户。

3. 商铺过户费用怎么计算

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一、商铺是个人物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)个人所得税:(评估价减去原价)乘以20%或评估价乘以3%。
(2)营业税:(评估价减去原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。
(3)土地增值税:(评估价减去原价)乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。
2、买方税:契税:评估价乘以3%。
二、商铺是公司物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)营业税:(评估价减去原价)乘以5.5%。
(2)土地增值税:(评估价减去原价)乘以30%至60%。
2、买方税:契税:评估价乘以3%。
三、无论个人还是公司物业商品,还有其他费用,其他费用相对比较少
(1)交易费:10元/㎡乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)
(2)工本费:一个证件80元,共有权证20元/个(买方出)
(3)评估费:评估总额的千分之五(买方出)。
(4)抵押工本费:100元(买方出)
(5)购房证明:20元/份,一般3/份(买方出)。
(6)公证
收费标准:300元。
拓展资料:门面房过户和住宅性房屋过户手续都差不多,但是门面房过户费用比较高。门面房买卖的权过户和转移登记,一般在购房者购买门面房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。
法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4. 商铺过户费用怎么计算

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一、商铺是个人物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)个人所得税:(评估价减去原价)乘以20%或评估价乘以3%。
(2)营业税:(评估价减去原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。
(3)土地增值税:(评估价减去原价)乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。
2、买方税:契税:评估价乘以3%。
二、商铺是公司物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)营业税:(评估价减去原价)乘以5.5%。
(2)土地增值税:(评估价减去原价)乘以30%至60%。
2、买方税:契税:评估价乘以3%。
三、无论个人还是公司物业商品,还有其他费用,其他费用相对比较少
(1)交易费:10元/_乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)
(2)工本费:一个证件80元,共有权证20元/个(买方出)
(3)评估费:评估总额的千分之五(买方出)。
(4)抵押工本费:100元(买方出)
(5)购房证明:20元/份,一般3/份(买方出)。
(6)公证
收费标准:300元。
拓展资料:门面房过户和住宅性房屋过户手续都差不多,但是门面房过户费用比较高。门面房买卖的权过户和转移登记,一般在购房者购买门面房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。
法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5. 商铺的过户费是怎么算的

法律分析:买家支付:

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×4%。

卖家支付:

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

6. 门市楼过户要多少费用

【法律分析】:一、门市房子过户费怎么算
(一)商铺是个人物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税:
契税:评估价*3%。
(二)商铺是公司物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)营业税:(评估价-原价)*5.5%。
(2)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。
2、买方税:
契税:评估价*3%。
二、门市房过户怎么办理
1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定门市房交易价格。到门市房登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及门市房产证缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易门市房的性质而定。例如:面积、门市房坐落等。
2、办理产权转移过户手续。买卖双方在门市房登记发证大厅办理完门市房权转移登记后,买方10个工作日后凭领取门市房权证通知单再次到门市房登记发证大厅领证。
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完门市房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的门市房进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放。卖方交付门市房并结清物业费后,双方的门市房买卖交易全部履行完毕。
【法律依据】:《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

7. 商服过户费用是多少

法律分析:商铺过户需要缴纳的税费有以下集中;

1、营业税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)×5%。

2、城市维护建设税:税收核定价×0.07%

3、教育费附加:税收核定价×0.03%

4、印花税:税收核定价×万分之五

5、土地增值税:税收核定价*6%

6、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%

7、契税:税收核定价*3%

商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

8. 商铺买卖过户费是多少

法律分析:登记费。住房,权利人按80元/套住房,550元/套。转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

9. 办理商铺门面过户需要交纳哪些费用

具体税率如下:

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×4%。

非居民企业:

1、在我国境内设立机构、场所的,取得所得与设立机构、场所与实际联系的,就其来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,按25%的税率征税。

2、在我国境内设立机构、场所的,取得所得与设立机构、场所没有实际联系的,或者未在我国设立机构、场所,却有来源于我国的所得的,就来源于中国境内的所得,按低税率20%(实际减按10%)的税率征收。

以上内容参考:网络-税率

10. 商铺过户费怎么算2021

商铺在办理过户时,需要缴纳如下税费:1、契税。由于商业产权属于非普通住宅,需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权,需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%;如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%;如果不是个人转让,如以公司名义转让的话,个税需要缴纳成交价的20%;营业税是差额的5.55%。4、过户过程中产生的其他费用,包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。