❶ 业主委员会的费用谁出
业主委员会代表的是小区全体业主，一般只要是合理的工作费用都是应当先去全体业主承担的。希望可以帮助到你
❷ 小区配套进场住现场业主代表要收集哪些资料
提供身份证，购房合同，维修基金等。
应该是这样：（一）业主接到入住通知书后，凭入住通知、付款凭证、购房合同到物业管理部办理入住手续。（二）业主在办理入住过程中需向管理部提供其住宅单位就住人员的姓名、年龄、性别、职业及工作单位等资料，如有变更，请及时通知管理部，以便能随时取得联系。（三）入住手续办理过程包括：资料审核、入住文表的签收；入住费用的交付；房屋质量验收及手续审核等四个步骤。具体流程和内容：1、业主须备有入住通知、购房合同及缴款收据，并持身份证、图章。如委托办理，除上述文件外，代理人还需备有委托书和本人身份证。2、为便于新入住业主办理相关手续和了解小区情况，在办理入住手续时，我们首先将提供业户生活手册、房屋验收文表、装修申请表、质量保证卡等数份相关文件，请依照《入住文表签收单》检查无误后签收。3、签署《公共契约》。4、办理交通银行的“一卡通”，收取一次性维修基金及相关费用，预收三个月的物业管理费和电梯、水泵运行费用、公共照明费用等。5、房屋质量验收有专职工程技术人员陪同按“房屋验收表”所列项目进行验收。6、如各项均达到验收标准，请业主在验收表上签字认可。7、如发现有未达质量要求的项目，工程技术人员将会在验收单上具体填写，并确定整改要求和完成日期。整改完毕管理部通知业主再次进行验收，确认合格后由业主在验收单上签字。8、由管理部负责人对所有手续进行复核，确认无误后，凭入住手续及钥匙领取单领取房屋钥匙。
❸ 业主委员会办公经费用标准与来源
1、业主委员会办公经费来源和标准：
我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定：“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。”
2、根据国家建设部《业主大会规程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
一是可由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定
二是可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。例如，有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等。
按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时，主任可以签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定。按理说，业主委员会由业主牵头最好，但目前出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系。因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头。
但目前法律法规尚有漏洞，开发商存在拖欠物业维修基金、建筑质量等问题;而物业管理公司存在自身的管理水平比较低，及与开发商是“父子兵”等问题，造成有的开发商和物管公司都害怕业主委员会成立之后改聘物管公司，因此，他们的配合并不积极。
福州有不少小区早在几年前就开始筹备成立业委会，但是总被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延。 业主自身素质问题 业委会要如期成立，需要一些维权意识强，而且热心的业主积极主动去发动其他业主，同时也需要大部分业主的配合。
现在，不少人抱着明哲保身的想法，认为多一事不如少一事。他们认为担任业主委员会委员既然没有报酬，也是在浪费时间，因此不愿意牵头对业委会的成立持冷漠观望的态度。
此外，也有个别业主委员会筹备组的成员被收买，不再代表业主利益，引起业主反感，使业委会的筹备工作陷入困境。业委会成员津贴问题 小区的事务很琐碎，对业主委员会成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定，经业主大会同意，业委会成员可以收些报酬。
我国上海等地目前已经出现了业主委员会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理责任制”，就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。因此，福建一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展。
(3)业主代表需要交哪些费用扩展阅读
第一条 根据中华人民共和国（物权法），国务院《物业管理条例》，省、市等相关法律法规，规章政策等规定，结合城市果岭公寓《议事规则》，《管理公约》，特制定本届业主委员会工作制度，以下简称本制度。
第二条 业主委员会（以下简称业委会）工作原则，体现如下：
（一）公开、公平、公正；
（二）不得从事与物业服务无关的活动；
（三）不得组织、参与本公寓内任何经营活动；
（四）所有决定/决议坚持票决制依法作出的原则，一经形成，全体委员应遵守履行；
（五）非经业主委员会集体研究或未经集体授权，业委会主任或其他任何个人均不能代表业主委员会对外作出任何决定、承诺。
第三条 业委会工作宗旨
（一）维权、服务、监督、规划、管理是业委会工作宗旨；
（二）监督、协助物业管理企业更好地履行物业管理合同，维护广大业主的合法权益；
（三）规范、引导广大业主的行为举止，积极倡导业主为公寓的发展献计献策，努力将本公寓建设成发展前景广阔、安全、舒适、文明、和谐的高品质公寓；
（四）积极配合相关部门做好公寓防火、防盗、治安、消防、宠物管理等相关工作；
（五）作好物业开发建设单位有关资料及权属的交接和划分。
第四条 业委会工作监督
（一）业委会的工作应当接受本公寓楼道长、业主代表和广大业主的监督；
（二）监督业委会内容：业委会工作是否公开，是否合规合法、公正、是否执行业委会决定、决策；是否维护广大业主的权益及工作作风和执行力；财务收支合法性等方面进行监查，发现问题以书面形式督促业委会改正，业委会未改正的，可向街道、社区，如实反映求得解决。
第五条业委会分工原则
为避免职权过分集中而带来的工作重大失误，按职权分散原则，实行主任领导下的委员分工负责制的管理模式，进行委员间的分工合作，在委员会内部建立相应的相互约束机制和监督的管理体系。
❹ 小区业主代表是做什么的职责是什么
业委会是根据《物权法》、《物业管理条例》由业主按法定程序达到法定条件选举出来的，群众性自治团体。宗旨是为全体业主的利益服务。
业主委员会的职责和义务 ：
业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：
(一) 召集和主持业主大会;
(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
(4)业主代表需要交哪些费用扩展阅读：
根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：
1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则；
2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
3．选聘、解聘物业管理企业；
4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
5．制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
6．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
❺ 物业公司服务范围以及物业费收取标准
每个地方的物业收费标准都不一样，交物业费也只是开收据没有发票的。一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。那么物业管理公司应履行哪些义务和责任? 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
物业管理公司应承担的义务包括：
1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
2.接受物业管理委员会和居民的监督。
3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理? 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业主大会的职责和职权是什么? 业主大会或者业主代表大会行使下列职权： (1) 选举、罢免业主委员会委员; (2) 审议通过业主委员会章程和业主公约; (3) 听取和审议物业管理服务工作报告; (4) 决定物业管理的其他重大事项。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元;同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担1306元，每月109元。 故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户)，一般每户每月为9元，全年108元。
公有住宅售后管理服务费收取有什么规定? 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是： (1) 居住用房的管理费： 多层住宅每户每月4.5-7.5元; 高层住宅每户每月5-10元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。 (2) 高层住宅电梯、水泵运行费：
❻ 5、业主委员会办公经费从哪出
业主委员会办公经费，包括委员的补贴，不是向小区业主去收，而是要从物业费的百分之几扣除。这种扣除要经业主大会通过，写进被业主大会选聘的物业合同之中。业主委员会办公经费包括委员的补贴，可从广告费、停车费、小区其他收入中出。但不管从哪出，必须经过业主大会同意。 业主委员会办公经费包括：业主大会、业主委员会会议开支；用纸、打印、复印、其他办公用品；电话费；交通费；保证业主大会、业主委员会正常运作的物质条件。 业主委员会不是法人组织。其经费收支账目应委托物业企业或中介机构代管，专款专用，定期审计公示，接受小区业主的监督。
❼ 小区业主代表需要做些什么
恭喜你，你中“大奖”了！小区代表有别于小区业主委员会的头，也就是主任，为了你能尽快的适应“中奖”以后的生活，咱概括点、实际点的告诉你吧。首先业主代表的积极产生就意味着有些事需要有些人(热心、有点口才或能力）出面去沟通了，这就意味着你在邻居之间已经有了一个初步的定位。不要急，慢慢往下看，无论有没有具体的分工，你的耳朵和双腿在有事情发生的时候基本就属于被免费雇佣的状态了，记得做记录并顺带喊人家在他反应的问题下面签个字哈！接着你还需要对小区或所发生的事情去有一定程度的客观了解，绕口了吧？因为你自己也是业主哟，绝不能做那种人云即云的传话筒，否则被用心不良的当了枪使就悲催了。当然、你要是有个类似业主委员会主任的人做头或许就要轻松一点了，先预祝你没有碰上“猪队友”。业主诉求各有不同，有的正常理性的，有的千奇百怪的，但听起来都还特别有理，而且大部分还是物业做不好或做不了、不愿做的事，这时你就要学着分分了，平常时期先把一些简单点事，矛盾不是很突出的、花费不怎么大的事提出来，用说服和引导方式让物业先动起手了，实在不行让他们先表个态也行，至少第一步得让人家觉得你是一知书达理的主。至于那些扯皮了个几个月或几年都还没解决的问题，负责任的小区代表90%以上会变成半个“侦探”，收集“案情”，倾听“控诉”，研究对策等到集资筹款找律师变成半个财务后，你才会觉得——哈！人生是多么的有意义啊！希望你们别碰到。最重要的是代表的身份一定做正和做直了，也别变成那种今天有事是代表，明天无事你谁呀的那种“无名英雄”，为什么？因为你们生活在一起，无论在谁面前杵着，你都得是一副“和蔼可亲”的态度，不然的话老头老太太背后戳起脊梁骨来，你不觉得冷才是怪事了。对于物业，从熟悉到理解他们的行事风格是需要一个过程的，这个不急，慢慢来。其中最核心的是经济利益，毕竟人家也要吃饭和养儿育女的，这个共识和基础一定要合理的达成。如果你们那有公共维修基金，最好尽快的用合法的手续启动起来，酱紫的话很多矛盾就可以解决一大半了，如果你们那还有可以创造效益的空地或广告位什么的，也可以说服大家尽快的利用起来，核心要注意利益是全体业主和物业共享，财账明晰且要定期公示，有了钱，对于物业来说，好像有些事就不是事了，有了钱，以后大家的物管费也可以不再加了，不是吗？最后啰嗦一句，如果资金还有剩余的话，大家都一致赞成的话，希望热心人或后来人能给你或你们在小区里立个碑，刻上点事迹和名字什么的，哪怕是烟盒大的一小块也行，也不枉你喜悦的中了回“大奖“，无私地为大家贡献了很多的业余时间，谢谢观赏，希望能帮到你。
❽ 小区业主代表能收取任何费用吗
无权。其无权自行决定收取任何费用。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十五条业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
小区，是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。
小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
❾ 业主代表可以发放评审费吗
可以
业主方代表可以有评审费,因为他的身份既是业主也是评委,评委是有权获得评审酬劳的。
设计文件评审费是指项目法人根据国家有关规定，对工程项目的设计文件进行评审所发生的费用。按其内容分为可行性研究设计文件评审费和初步设计文件评审费。
❿ 业主委员会到底要不要收钱
业主委员会的职责是行使全体业主的权利来监督物业公司的，一个监督单位怎么能够成为盈利单位，而收取业主们的钱呢？这样的一个业主委员会它能代表我们全体业主的利益吗？我们是不是可以这样想一想，业主委员会为了自己的利益而损害我们全体业主的利益呢？这样的业主委员会还是我们信任的业主委员会吗？这样的业主委员会还是我们需要的业主委员会吗？现在的业主委员会还要搞什么自治，让我更加明白了他们当选业主委员会委员的目的是为了捞钱，而不是为了全体业主的利益。
全体业主们，我们是不是应该把现在的业主委员会成员全炒掉呢？