❶ 房产过户现在要多少费用！
2013年二手房买卖过户费
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
一、二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。
注：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。
【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产购买已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
二、房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
三、经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：1、购买不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、购买已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是2008年4月8日之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价的10%缴纳土地收益金；2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
关于土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
有关税费减免的规定：
1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;
2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税。
其他费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件）、买方身份证复印件、网签买卖协议一份、房产证复印件（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 买方承担。
3、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
❷ 房产证过户需要到哪里去办理，需要哪些手续，过户费怎么算的
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
(2)1万元以上的，按2%收费。
❸ 房产过户要交哪些费用
房产过户需要交的费用包括购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，一般包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
❹ 询问“房产证”和“房屋过户”的费用
一 办证的话要交契税和印花税
由商品房合同办证交税是按照合同价格计算税费的。
契税要看你是什么时候买的房子，不同时间收取比例不一样具体如下：
1997年10月1日前签定商品房购房合同的税率6%，
1997年10月1日至1999年8月1日签定商品房购房合同的税率3%，
1999年8月1日以后签定商品房购房合同的税率3%，其中个人第一次购买自用普通住宅减半征收，其余的任按3%征收。
普通住宅的定义（同时满足一下三点）：
1 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）
2 单套建筑面积在144平方米以下（含144）
3 实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下
二过户的话要所交税如下：
买家交易费用：
契税：1.5%*成交价（普通住宅）
3%*成交价（非普通住宅）
合同印花税:0.05%*成交价
交易手续费：2.5元*建筑面积
权证印花税：5元
登记费：80元
配图费：25元
他项权利登记费：200元(若需要办理贷款需缴纳)
卖方承担交易过户费用：
交易手续费：2.5*建筑面积
合同印花税：0.05%*成交价
营业税：未满5年： 5.55%*成交价
若满5年： 5.55%*差价（非普通住宅）
免征（普通住宅）
在成都这边在房管局过户报税的时候有个最低指导价，指导价是指不同的地区砖混（或者框架）结构的房屋它的每平方米的最低价格。我想在西安也应该有指导价。如果有指导价你最好用指导价来报税这样所交的费用会很低的。
三，对于第三个问题你是说普通住宅和非普通住宅的区别。见一的回答
❺ 现在房产过户需要交什么费用
你这属于房产继承，没有什么过户费用，你和你妈妈两个人可以商量一下，因为你们两个是法定继承人，如果你妈妈愿意放弃继承，那可以直接写你的名字，费用只是评估价格的万分之二点五，没多少钱。现在已经是不动产登记，办理继承的房产登记是需要公证的，现在基本上已经不需要公证费用，一般是由当地不动产登记中心的窗口来完成。哪怕就是以前自己去公证处做公证也就千把块钱并没有你想象的那么高，所以直接拿有效证件和房产证、相关继承人到场签字公证和过户即可。
❻ 房子过户费怎么计算
房屋买卖过户的费用一般是：1、房屋的登记费。如果该房屋属于住房的，那么房屋所有人可以按每套房80元的价格，支付房屋的登记费。如果该房屋属于非住房的，那么可以按每套房550元的价格，支付房屋的登记费；2、转让手续费；3、契税，具体的计算标准为：契税等于房屋总价乘以税率；4、营业税；5、个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。