㈠ 收房需要交些什么费用
收房时一般需要缴纳物业费、公共维修基金、房屋面积差价、延期交房违约金等费用。若业主委托开发商办理产权证，还需交契税和房屋产权登记费。当业主收到开发商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向开发商按合同索赔。
新房收房时都要注意哪些事项?
一、各种收房资料要齐备
购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收磨昌岁房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。
三、和开发商共同验收新房
业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
需要提醒大家的是，购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
四、先验房再办理手续
很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
五、签收房文件时“留一手”
很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
六、遇配套问题先收房
需要特别注意的是，房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房瞎睁子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订迅派协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
㈡ 新房收房需要补交哪些费用
新房在交房时需要交的费用大概分为3类，一是开发商收取的，主要是房款相关的，如约定在交房时皮昌银支付一定比例的房款，面积差大于3%时的差额款、车位费用等；二是物业收取的，主要是物业服务相关的，如物业费、车位管理费、垃圾清运费、装修保证金、初装费、门禁卡等费用；三是政府收取的，主要是税费相关的，如维修基金、契税、产权登记费、产权证工本费等。
一、开发商收取的费用
很多开发商在卖房子的时候，会允许购房者将首付进行分期或延期，特别是对于首付延期的项目来说，一般都是约定在交房的时候，支付剩余的首付款。如果是这样的情况，就需要在新房交房前准备好资金，在交房时需要支付给开发商，否则可能无法按时收房。
另外，在交房时也可能会涉及到补房屋面积差额的费用，如果购房合同中的房屋面积与实际测量中的面积相差超过3%，就需要多退少补，也就是说如果面积大了，需要购房者不交差额款；如果面积小了，需要开发商退还差额款。
最后可能会涉及到的费用就是车位费了，如果购房者买了车位，就可能需要在交房时支付相应的费用。
二、物业收取的费用
新房在交房后，就要转入物业服务的范畴了，这时候就会首先涉及到物业费，一般在收房的时候，物业都会要求预存一定时间的物业费，甚至不交物业费不让购房者收房，这种情况其实是违规的，完全可以据理力争，如物业拒不让收房的，一定要保留好证据，这个可以算是开发商延期交房，需要支付相应的违约金的。
如果能够正常收房，物业上其实还会涉及很多小的费用，比如车位管理费、装修保证金、垃圾清运费等等，如果准备入住的，可能还需要交门禁卡工本费、燃气及可视电话等的初装费、水电费预存等。
三、政府收取的费用
政府收取的基本上都是税费相关的，最主要的是契税。如果在交首付款的时候，开发商没有代收维修基金的话，还需要缴纳维修基金。另外还有产权登记费和工本费，这两项费用比较低，一般也就百十块。
契税的多少要根据购房者名下的房子套数和房子的面积来计算，契税标准为：90平以下的首套房和二套房契税为总房价的1%；90平以上的首套房契税为总房价的1.5%，二套房契税为总房价的2%。契税不需要在交房当天交，但是需要在办理产权证前交，具体时间要看开发商办理产权证的进度燃宴，如果交房即交证的话，契税就需要在交房前交。
维修基金一般是65元/平（没有电梯的按45元/平）收取，有些城市是按照总房价的1%-2%收取，具体按当地政策为准。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后迅高，方可交付使用。
第十八条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。