A. 物业费收费里边包含了哪些费用
物业在我们的生活中扮演了很重要的角色，通过收取业主的相应物业费来帮助业主管理小区等一系列事务。但是好像有很多人对关于物业的法律法规不太了解，那么你知道物业费包括了哪些费用吗？有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。那么，物业管理费包括哪些费用呢?
一、物业费包括了哪些费用
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业茄族氏管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费怎么算
1、物业管理费的确定：
物业管理公司为你业颤散主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则：
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
3、物业管理费必须明码标价：
物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
三、如何拒绝不合理物业费
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水穗戚平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持”。
B. 物业费具体包括哪些项目的费用
1、我们平时交的物业费，是按住宅面积乘以一平方交多少钱核算的。那么，我们交的物业费都包括哪些项目？具体说来，包括八大部分：小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。物业费及小区公共空间收益，在扣除物业合理成本后，剩余部分归业主共有。
2、2021年1月1日颁布实施的《民法典》对物业的职责有了更完善的规定。同时还能为业主带来更多福利。
给业主带来的福利一：业主享有小区公共空间收益。
例子：小区电梯间广告收益、地面停车费收益、公共房屋出租收益等小区收益，在扣除物业合理成本后，超出部分，属于业主共享，物业不能瞒着业主私自揣兜里，应该将赚来的这部分钱发放给业主。
福利二：业主可以解聘物业。《民法典》第二百八十四条规定，业主因为物业的服务质量和服务态度问题，不满意物业，有权选择更换物业。
福利三：物业保护业主的人身安全和财产安全。《民法典》第九百四十四条规定，物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。
福利四：业主特定财产损失可以找物业兜底。譬如：李先生的车停在楼下，被楼上高空抛物砸伤。在查找监控等手段查找作案人无果后，李先生可以找物业索要相应赔偿。
3、《民法典》在规定了物业服务相关要求外，对业主关心的问题，也做了相关规定。
规定1：高空抛物，找不到作案人，就有该楼栋业主及物业承担损失。
规定2：空置房不能作为拒绝交物业费的理由。空置房一样得交物业费。
规定3：没有签物业服务合同的，照样得交物业费。
规定4：按时缴纳物业费，是业主的义务。
C. 物业费包括哪些项目的费用
物业费具体收哪些费用物业费都有什么项目
物业费每个月都要交，钱是给了，可是物业费具体收的是哪些费用呢?物业费并不是一个单独的名称，其实它是由我们小区维持日常工作的许多部分组成的，具体的项目都有哪些呢?
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
D. 物业费收费里边包含了哪些费用
法律分析：物业费收费主要包括：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
E. 物业费包括哪些项目的费用
物业费包括:
1.物业管理区域的清洁卫生费用
2.物业管理区域的绿化养护费用
3.物业共有设备共有部位的日常运行维护费用
4.物业管理企业固定资产折旧
5.物业管理区域的秩序维护费用
6.办公费用
F. 物业费包括哪些项目的费用
具体说来,包括八大部分:小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。,根据《物业服务收费管理办法》规定,小区物业费的费用明细如下
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。
5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。
7、物业专用设备的折旧损耗。
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
物业费不住可以不交吗
物业费是肯定得交的,因为房产属于物业管理的一部分,一旦买下就需要缴费。但是,由于你长期未住,可以收集好自己长期未入住的一些“证明”,然后去找到物业管理,和他们说清楚情况,一般来讲,如果你的情况属实的话,可以和物业协商一下,一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。
一是,要有明确具体的交费时间,交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下,物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费,但是这是错的,正确的时间点应该是交房的时候。此外,大家在缴纳物业费的时候,一定要和物业方签订合同,合同中要明确的写明收费的时间。
二是,物业方没有按照合同中所规定的去履行自己的义务。这一种现象是经常性出现的,经常会有物业费收取费用之后却不去做事。对于这一类情况,大家可以收集一些相关的证据并且持有有效的物业合同的前提之下,可以拒绝缴纳费用。
三是,服务的标准小于业主所缴纳金额的标准。不一样的物业费用享受的物业服务水平也是不一样的,因此大家在签订物业合同的时候,一定要清楚的知道自己所缴纳的费用应该享受到哪些服务,如果发现享受服务水平有很大出入,可以拒绝的缴费的。
拒交物业费的几种情况
1、服务不到位
服务是大问题,一般缴费还有星级划分,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,不符合你的星级标准,并且有足够的证据,证明物业服务太差的情况下,可以拒绝缴费。
2、出租房屋
有些情况业主会把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的话,那么业主就可以正当拒绝。
3、物业乱收费情况
现在的社会,鱼龙混杂,有些物业利欲熏心,会要求业主上交各种不正当的物业费,那么,业主要根据合约上的内容,并核实情况后再交费,不要被不正当的物业商骗取了金钱。擦亮眼睛。
4、不住不需全交
还有一些特殊情况,例如,不长期居住的人来说,是不需要交全费的,一般来说,买下房子后,却没有长期居住,可以依据相关合同,向物业商证明没有长期居住,那么一般是可以优惠百分之三十到百分之四十左右,业主要维护自己的合法权益。
G. 物业费包括哪些项目的费用
根据《物业服务收费管理办法》规定，小区物业费的费用明细如下：
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。
5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。
7、物业专用设备的折旧损耗。
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
H. 物业费包括哪些项目的费用
物业费包括的费用：
1、管理费：
物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费：
还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资：
物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。