① 新房收房需要补交哪些费用
新房收房需要补交的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。
1.契税
非普通住宅契税按房屋总价款的4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税征收比例为1%，各城市具体收费标准略有不同。
契税一般是买卖双方在办理房产所有权转移或变更时，需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续2。这一要求是因为对于按揭买房的业主来说，在房屋产权证办下来之前，开发商要分阶段承担连带保证责任。如果业主入住后不能及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证就会被拖延或无法办理。而且业主入住时都不愿意交这些费用，怕开发商拿走挪用。解决这个问题，解决的办法是业主和开发商协商签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任。
2.住房维修基金
商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。公共维修基金该基金不同于物业管理费，仅用于保修期满后房屋共用部位和设施的大修、更新和改造。税率：房屋交易价格的2%。特别说明：任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。这笔资金应该交给社区办公室。如果你把大修基金给了开发商，你很可能拿不回来。
3.房屋产权登记费
有的开发商只在办证时收费，住宅80元/套，非住宅550元/件；
4.许可证印花税：5元/份；
5.制作成本：10元/本；
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
② 收房需要交些什么费用
收房时一般需要缴纳物业费、公共维修基金、房屋面积差价、延期交房违约金等费用。若业主委托开发商办理产权证，还需交契税和房屋产权登记费。当业主收到开发商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向开发商按合同索赔。
新房收房时都要注意哪些事项?
一、各种收房资料要齐备
购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收磨昌岁房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。
三、和开发商共同验收新房
业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
需要提醒大家的是，购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
四、先验房再办理手续
很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
五、签收房文件时“留一手”
很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
六、遇配套问题先收房
需要特别注意的是，房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房瞎睁子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订迅派协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
③ 收楼要交什么税及费用
一、正文回答
收房时要交的税及费用有：
1、收楼要交税费；
2、房屋契税；
3、公共维修基金；
4、物业管理费用；
5、供暖费；
6、房屋尾款；
7、房屋面积差补款；
8、购买车位款。
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。
二、分析
期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。一般情况下是在收房后的一个月以内去交契税，如果逾期缴纳的话，需缴纳的违约金，所以交房之后一定要记得及时缴纳。它与维修基金一样，是办理房屋产权证的关键。
三、交契税必须要本人去吗？
缴纳契税不需本人办理，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。当事人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。