① 二套房交易要交什么税
一、正面回答
二套房交易需要交的税。契税，如果个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，就按1％的税率征收契税。如果面积为90_以上的，就会按1.5％的税率来征收契税；个人所得税，如果是二套房而且还符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税；增值税及附加，不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年的免征增值税。除了这几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费。
二、分析详情
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房。
3、卖第二套房所交税款，卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做出说明。营业税，面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5．6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5．6％。
4、个税，满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5．65％加个人所得税。土地增值税，144以上没满5年交，相反免交。144下不交，税率，0．5％。
三、哪些情况下属于二套房?
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
② 出售第二套房交多少税
众所周知，出售第二套房和出售首套房所需要缴纳的税费是不同的。那么出售第二套房交多少税呢？第二套房出售流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
出售第二套房交多少税：
营业税按房价的5.56%缴纳，满2年面积在144㎡以下的免征，面积在144㎡以上，按差额缴纳；个人所得税按1%缴纳，满五年唯一减免；印花税按0.05%缴纳；交易费按3元/㎡缴纳。
第二套房出售流程是什么：
1、寻找中介信息登记
买卖双方到房产中介公司资讯房产信息和政策，中介公司根据实际情况为双方配对，为他们牵线搭桥。
2、入市资格审批
卖方到辖区房地产管理部门领取上市批准通知书，并办理上市交易审批手续，若是汪咐公房的，要盖三种章。
3、评估及考察房源详情
中介公司审核卖方的身份证、房产证，看房屋产权是否为共有、是否存在抵押等现象，并进行备案登记。
4、签协议
房屋核实之后，中介公司挂牌出售，并分别与买卖双方签订委托出售、购房协议,，买卖双方签订房屋的价格及相关事宜后，然后一起到中介公司签订房屋买卖合同。
5、居间中保提交房款
为确保买卖双方的利益不受损害，中介公司在接受双方委托后，要以中间保证人的身份为房屋顺利交接提供保障服务。
6、过户结算
买卖双方办理过户手续，并交纳相关的困键纯税费，等产权交接完成之后，双方一起到物业公司进行物业交割、物业管理费结清，卖方的户口迁出等手续。
文章总结：好了，关于出售第二套房交多少税以及第二套房出售流程是什么的相关亮空知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
③ 二套房拿房时要缴哪些费用
契税（春型唤买家）：
情况一：购买房屋≤90_以下，且租败家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
情况二：购买房屋＞90_以上，扒凯≤144_以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
情况三：购买房屋144_以上（不含144_），则缴纳3%契税。
情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
个人所得税与营业税（业主）：
情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税
情况二：出售房屋（144_以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴
情况五：出售房屋（144_以上，含144_）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
情况六：出售房屋（144_以上，含144_）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收