① 卖房子卖方需要承担什么费用
1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，卖方承担50%费用。
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
二手房买卖需要注意的细节有：
核实房屋情况；核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；明确违约责任和合理利用补充条款；了解二手房房屋产生的费用是否结清；尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
《房屋登记条例》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
② 卖房手续费和税怎么算
法律分析：
要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记改凯费和取证费。
一、买房人应当缴纳税费：
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元平方米；
4、房产过户测绘费：
1.36元平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房子过户费怎么算1、房子过户手续费：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般滚氏规定买卖双方各承担一半。2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元套，买方承担。3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。4、房子过户核档费：50元宗。5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十核备唤四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。