公寓新房交房时应缴纳哪些费用

Ⅰ 新房交房时要交哪些费用

新房交房税费
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
开发商收取的费用
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款简液凯：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
物业管理收取的费拦唤用
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
物业装修管理收取的费用
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理埋轿费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

Ⅱ 新房收房要交哪些费用

很多人购房不是购买现房，不是现房就意味着需要等待，待新房交房时业主们的心情都是幸福不已，而新房收房要缴纳一定的费用。那么新房收房要交哪些费用呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、新房收房要交哪些费用

1.契税：普通住宅按1.5%来收取;非普通住宅按4%来收取，如所购房屋属于首套房，90平方米及以下住房按1%来征收；2.住房维修基金：为总房价的2%-3%向售房单位缴纳；3.房屋产权登记费：住宅房按80元每套收取，非住宅房按550元每套收取；4.证照印花税：5元每本；5.工本费：10元每本。

二、新房收房该注意什么

1. 测量面积

新房收房时准备好卷尺和本子，核实房屋的面积是否和合同中的面积一样，如果相差很大的话，应找开发商理论并作出相应的方案。

2. 墙体是否空鼓和开裂

检查墙体时应先准备好安全锤和粉笔，用安全锤在墙上敲打，如果敲打的声音出现空响，就用粉笔标记出来，并告知开发商要求解决。尤其是卫生间和厨房，这些区域一般都用瓷砖来装饰，如果出现空鼓的话，那么瓷砖贴上去容易掉下来。

3. 防水

新房收房一定要检查防水措施如何，特别是厨房和卫生间，而且还应查看这些地方是否会出现漏水的现象，如防水不好，那么日后就会漏水，这样会直接影响到日后的生活。

4. 下水道是否通畅

新房收房还应查看下水道是否通畅，可以先准备好桶，用会把桶装满然后倒入到下水道中，如果流水顺畅就说明下水道良好，如不通畅则说明受阻，那么应及时可以开发商沟通，并要求其解决。

编辑总结：以上就是关于新房收房要交哪些费用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

Ⅲ 买房交房的时候还需要交哪些费用

1、契税
房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。
2、物业费
物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根并携据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在竖唯接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。
3、房屋维修基金
有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
4、房余蔽培屋面积补差款
这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。
5、装修保证金
装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。

Ⅳ 新房收房费用都有哪些需要缴纳收房必看

现在买个房子真的是不容易，买房时不仅要缩衣节食东拼西凑，好不容易熬到收房了，可以普天同庆了，氏首结果听说还要缴纳一笔不橡亮小的费用!那么新房收房费用都有哪一些呢?需要交的钱主要有契税、大修基金、物业管理费和补交房款等。下面为大家具体介绍一下这些费用吧!

一、税费类

契税是新房收房费用中的大头了，它是房屋买卖中，向买房者征收的的一种税，各个地区对于这个费率一般有明文规定，只需按规定缴纳就可以了。

一般商业住宅契税为4%，普通家庭购买来自己住的非商业性质住房标准为1.5%。如果您是第一次买房，且名下只有一套房产的话税率就是1%。各个地方具体收费情况可能有所不同。

大修基金是买房时向买房者收集过来维护房子的公共区域和公共设施的一笔费用，国家对这歼如数部分有明确规定，不会有什么纠纷，房产价格越高维修基金越高，一般来说这是新房收房费用中最贵的一项，二手房买卖不牵扯这项费用。

税率：住宅大修基金2%，非住宅大修基金1%，

收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

每本10元。

二、物管费类

新房如果是按期交房的，业主需要在收房的时候交一部分的物业费;假如交房时间比预期的要晚，开发商可能为了补偿业主，会给业主在物业这块充值一定的物业费来补偿。各个城市物业费用根据物业的资质水平收取，由物价局监管。

这个和北方的业主有关，在6月份以后收房的，一般都会收取供暖费，费用根据房子面积收取。南方的业主在交新房收房费用时就不需要交这笔钱了。

三、其他新房收房费用

这笔钱是开发商补给业主，还是业主补给开发商，要根据收房的实际面积和购房合同上的面积来计算。

值得注意的是，除了以上这些常见的新房收房费用与合同中明确写明在交房时另行收取的费用外，其他再需要交的都属于非合理的新房收房费用，您在缴费的时候一定要仔细看清之后再交钱。

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Ⅳ 新房交房需要交哪些税

新房交房税费如下：
1、契税是业主取得产权证时向国家交的税，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90到144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%；
2、公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2到3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询；
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
开发商收取的费用
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

Ⅵ 刚买的公寓35万到收房时要交多少费用

买新开盘的公寓，需要缴纳3%的契税，35万房子就是1.05万的契税。如果二手房会复杂些，有增值税（卖家）、个人所得税（卖家）、土地增值税（卖家）、印花税（买卖双方）、契税（买家）。几乎是把能叫上名字额房产交易税费都包含了，简单算可以记为总房价的30%或者是增值差额的55%。