Ⅰ 业主缴纳的物业费包含哪些费用
法律主观 ：
物业费一般包括以下内容：1、办公费用与人员工资。物业公司为小区的业主提供物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。2、管理费用。管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。3、清洁费用以及绿化养护费用等。小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
法律客观 ：
《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。基模实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管隐丛理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部搏携缓位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
Ⅱ 物业费主要含有哪些费用
现在的城市小区，物业已经是处处可见了，小区的业主需要交物业费给维护本小区的物业，那么物业费主要含有哪些费用呢?1、管理、服务人员的工资与福利费，这项费用含有:基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，这项费用含有:公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3、绿化管理费，这项费用含有:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4、清洁卫生费，这项费用含有:清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5、保安费，这项费用含有:保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6、办公费，这项费用含有:办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧费，固定资产含有:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧薯没毁费。
8、利润:物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9、法定税费:物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。
物业服务项目有哪些1、公共服务
它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。
(1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。
(2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。
(3)每月派员挨家挨户上门登记计数备算，交缴察斗水电费;对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。
(4)维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。
(5)小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。
2、项服务
它是为某些用户群众提供的服务，有:
(1)为高层用户24小时开启、维修电梯;
(2)定期翻新、粉刷楼宇;
(3)检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。
3、特约服务
它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有:
(1)代保管自行车、摩托车、汽车;
(2)代管房屋;
(3)预约定期上门清扫室内卫生;
(4)收洗衣物、被褥、缝制衣服;
(5)代购商品、代送煤气等;
(6)代搬家业务;
(7)代接送小孩上学、入托;
(8)土木工程维修、装饰;
(9)园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽;
(10)维护室内水电设备、家用电器;
(11)用户委托的其他服务项目。
Ⅲ 小区物业费包括哪些
小区物业费包括哪些丛并燃
1、管理费：管理费是指工作人员对公蔽卖共区域进行巡视、检查、物业维修、物业档案资料等一些管理服务费用；2、清洁费用、绿化养护费管理费：是指公共区域的环境打扫费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费等；3、办公费用：包括交通费、通讯费能、办公用品、水电费用等等。
什么情况可以拒交物业费
1、违规收费
物业公司需要按照相关规定收取一定的费用，而有些物业公司会出现乱收费的情况，要是这种情况，业主可以拒交物业费。一般来说，业主与物业公司都有签物业服务合同，如果物业公司没有执行合同约定，那么业主有权投诉物业公司。
2、新房未接房
物业费收取需要按照购房者实际情况来看，如果购买的是新房，物业费收取是从交接房屋后开始的。如果买了房屋一直没有交接入住，这种情况可以根据《物业服务收费管理办法》的规定来缴纳，物业服务费包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
3、二手房前房主拖欠
需要注意的是，如果购房者买的是二手房，进行二手房买卖时，千万不能忘记物业费的交接，物业费应该从房屋过户后开始计算。买卖双方应该针对物业费、水电气费这些在交易时就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任。但如渗虚果双方协商约定由前房主缴纳，业主可拒交。
4、未经相关部门批准
物业公司收取物业费需要办理相关手续，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。要是物业公司未获得批准，业主就不需要交物业费，因此业主在交物业费时可以查询物业公司是否具备这些证件。