① 买房要交哪些税和费用
税费如下：
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。按照最新的政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税
在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收），若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。
4、印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
买房注意事项
1、公摊面积
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。
2、购房合同
签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。
3、交房日期
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
② 买房需要交哪些税
买房需要交哪些税
1、契税：90平方米或以下的普通住房，属于单户，契税为1%，即90`144平米的普通房屋为1.5%,144平方米以上为3%，非住宅为3%。一般情况下，房产税是和首付款同时缴纳的，开发商会代收。缴纳有关费用后，由发展商开具正式的购买发票；
2、印花税：签订合同时，你可以直接支付，总价为0.05%，与首付款同时支付，这样可以方便业主进行亮嫌戚合同登记和房产证；
3、银行按揭：若办理按揭，签约时需支付银行按揭手续费，商业贷款的收费项目，银行之间略有者备差异；
(1)按揭登记费：每一户80元
(2)权证印花税：每一户5元。
(3)、保险费：财险保险费=房屋年费/年费乘以年因子.保险金额一次性支付。（保费比例是：1~5年的保费是0.07%,6-10年是0.06%,11-15年是0.055%,16-20年是0.05%,20年是0.045%）
4、大修资金：用于公共设施、公用设备（包括外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修资金。实施的费用是：
(1)不含电梯：房屋总价×2%。
(2)、包括电梯在内的全部费用×3%。
(3)部分试点楼盘，以50-60元/平方米的标准收费。
在房地产开发公司或房地产公司到地方房管局指定的银行开立账户后，买方可以自己进行存款。一般而言，当购房者拿到钥匙、登记时，开发商会收取房屋的维修基金；
5、物业管理费：自收房日起算，自买方验收合格后算。如果业主在办理入住手续后没有合理的原因而不能办理退房手续，则应在发出登记通知后一个月内开始收取。通常先交三个月，业主不在的房子或者没有卖出去的房子，都要缴纳物业管理费；
6、产权登记费：每件80元，产权登记费即为房产证；
7、交易费用：房屋建筑面积X3元/平方米；非居住建筑面积X11元/平方米；
购买二手房要缴纳什么税
1、契税：1.5%的普通住房，4%的商业和居住的住房；住房的租金是按照房价的3%或者1.5%或者1%来计算的，具体的缴纳比例要看购房者的时间、单价、面积、第一次购房等。非居住住房按其总金额的3%缴纳；
2、营业税：5%（由买方负担，但卖方只有一套住房，并在两年内不缴纳该税）；
3、营业附加税。
4、个人所得税：由买方负担，如果卖家只有一套住房，并且在这里住了五年以上，并不需要缴税，但是，即使卖主在这栋房子里住了五年，他也不是只有这栋房子。
5、土地出让费：房屋总价的1%（如果你想要购买一套房子，或者类敬陵似的房子，只能缴纳一次，如果你想要出售的话，就不需要缴纳了）；
6、印花税：房屋总金额的5%；
7、交易费用：面积×3（买方和卖方必须缴纳，金额相同）；
8、产权证费用：80元左右。不必那么多；
9、其他权证的成本：80元左右（贷款）；
10、按揭登记费：视银行条件而定；
11、保险费：视保险公司的具体情况而定。
12、国土证的办理费用：按照有关规定缴纳。
③ 买房要交哪些税和费用
一、买房子需要交的税费:
1、契税:房款的1.5%(如果你的家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果你的住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0.05%
4、测绘费:按各区具体规定
5、一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。
6、营业税:销售价*5.5%(对于你的房产证来说未满5年的是要上交的)
7、中介费:房款的1%
二、作为卖房子的应上交的税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(如果你的住房是满五年的并且是你少有住房可以免除)。
二手房过户手续费
1.二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
2.营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
3.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
④ 买房子都要交哪些税,税费怎么算
很多网友买房的时候都会很头痛买房税费问题，买房子都要交哪些税?税费怎么算?需要关注哪些方面?今天我收集了一些与买房税费问题相关的资料，略作整理，在这里跟大家分享，希望对大家购房有所帮助!下面就跟着一起来看看吧!一、买房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
二、与买房税费相关的一些问题
【1】、房产交易应由哪方办理地税纳税申报?
房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。
【2】、现行“普通住宅”的标准是什么?
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下
(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上，同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”
【3】、购房时间如何确认?
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
【4】、“计税价格”如何确认?
按《房屋衡宽买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)
【5】、个人销售住房会涉及那些税种?
营业税及附加:(5.55%)，含:营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)
印花税(暂免)、土地增值税(暂免)
个人所得税有两种征收方式:
查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税=计税价格×1%
【6】、普通住房如何缴纳契税?购房补贴如何发放?
普通住宅(144平方以下，小区容积率大于1，):房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。(按当地契税标准)
购房补贴在蚂空购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
【7】高档住房如何缴纳契税?
高档住宅(144平方米以上或容积率小于1)，契税征收房屋总价的3%。(按当地契税标准)
【8】、普通住房如何缴纳营业税?
购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
购房时间不满5年:营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
其中:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
【9】、非普通住房如何缴纳营业税?
(1)购房时间超过5年(含5年)。
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
(2)购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
其中:购房价格根据纳税人提闷拦瞎供的《销售不动产发票》确定。
【10】、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
以南京为例，个人所得税的优惠政策有:(其他城市参照当地优惠政策)
(1)优惠政策一:个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)优惠政策二:个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额
购房价格
须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。(如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)
当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在各地特定地点申请办理保证金退还手续。
商品房以合同鉴证日期为准。以购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
【11】根据购房年限不同，买房的时候如何缴纳个人所得税?
1、核定征收1%(即房屋转让总价*1%)或查验征收20%【即(卖出价-买进价)*20%】。
2、如果所转让的房屋购买已满5年，且是家庭唯一住所，则免征个人所得税。
3、如果房主是一年内购房，则按照房价所占比例减免。(按照各地具体标准)
【12】、查验征收方式中房屋原值如何确认?应准备哪资料?
房屋原值包括:房屋购(建)价值和缴纳的契税(不包含物业维修基金)。按下列资料确认:
商品房:购房《发票》、购房《契税完税证》。
自建住房:建造费用《发票》及建造和取得产权时实际交纳的相关税费《完税证》。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):实际支付的房价《发票》及相关税费《完税证》，以及按规定交纳的《土地出让金收据》。
已购公有住房:《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。
拆迁安置住房:《房屋拆迁补偿安置协议》，交纳的相关税费《完税证》。
【13】、查验征收方式中相关税费如何确认?应准备什么审核资料?
“相关税费”是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费、印花税、土地增值税等税金和省政府允许收取的相关基金，须提供《完税证》和缴纳基金的凭据。
【14】、查验征收方式中合理费用如何确认?应准备什么审核资料?
合理费用包括以下费用:
住房装修费:纳税人须提供实际支付装修费用的税务统一发票和装修合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除:
(1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。
住房贷款利息:纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明和《借款合同》据实扣除。手续费、公证费:凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
【15】、物业维修基金是怎么征收的?不缴纳会有什么后果?
1、屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况:
a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。
b、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。
3、业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。
逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。
⑤ 买房要交哪些税和费用
一、买房所需缴纳的税
1、契税：房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a、抵押登记费：80元/户
b、权证印花税：5元/户
c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
二、买房后所需交纳的费
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1、大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2、物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3、权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
三、如果买的是二手房
如果买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
1、买家
契税：成交总价×1.5%
合同印花税：成交总价×0.05%
转移登记费：定额80元
交易手续费：3元×建筑面积
国土证工本费：定额80元
2、卖家
交易手续费：3元×建筑面积
合同印花税：成交总价×0.05%
营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。
个人所得税：交纳总价1%
土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
转移登记费：80元/套
【法律依据】：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。