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房子交付费用去哪里查

发布时间: 2022-01-19 23:08:54

‘壹’ 交房费用明细是什么

交房费用明细主要包括:契税、公共维修基金、交易手续费、新房交房物业管理费用、新房交房开发商费用,以及其它琐碎过程中的相关费用。

1、交房费用之契税。

一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、交房费用之住房维修基金。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。

3、交房费用之交易手续费。

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。律师费几百。

4、交房费用之新房交房物业管理费用。

物业管理费,办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。

供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

5、交房费用之新房交房开发商费用。

房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。

装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

(1)房子交付费用去哪里查扩展阅读:

交房注意事项:

1、检查开发商提供的相关证件,包括《住宅质量保度证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量知认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《道竣工验收备案表》。

2、收房要先验房,检查房间的地面、墙面以及管道是否有质量问题,及时发现及时解决。

3、要注意房款约定的内容,包括房款结算时间、交房时间等。

4、缴纳相关的契税。

5、在签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的相关协议。

‘贰’ 别人能去开发商那里查我的房子交了多少钱吗

按法律和行规当然都不可以。如果有那就是用些非法或者非常规手段了

‘叁’ 新房交房后需要交哪些费用

新房交易税费主要包含5点:契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

1、契税

房款总金额的1.5%;印花税:0.05%;银行按揭费用;抵押登记费:80元/户;权证印花税:5元/户;保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金:购房款的2%-3%;不含电梯:总房款×2%;含电梯:总房款×3%;部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

3、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡。



(3)房子交付费用去哪里查扩展阅读

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2、完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定: 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投入使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

‘肆’ 新房交房时要交哪些费用

前年10月购买的楼盘,买房子的时候是很开心,不用愁,现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,即业主。新房交房是需要注意了,下面一起看下,注意些什么。 以上 内容是本人收集了一些小技巧,希望大家可以 学习下,是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么费用? 费用一:契税,到行政审批中心交的,契税凭买房子的发票单直接就可以交好,各个地方的税不一样; 费用二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,一般一年一千多差不多,还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。 装修押金有的物业收(有的不收,收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等); 新房交房时需要注意什么? 房子也是商品,请仔细验货,窗户、下水、防水、墙体等,不好的也趁早向物业提出来,等你装修好再提就晚了。 一、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项;检查房屋的地面和顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏;看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 除此之外,还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 二、房屋结构方面: 1、检查房屋有无裂缝,主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。 2、检查新房交房注意事项倾斜与水平,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 3、检查新房验收注意事项空鼓,用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米,实际高度不低于2.6米;层高3米的,实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 交房时要注意什么:交房一般程序1.开发商发出收房通知。 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房.4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题 以上就是关于交房时需要注意事项一些分享,希望对你有一定的帮助! 如果有时间的话,可以带上以前有购买过房子的朋友一起去,因为她会比你懂得更多,这个的话,一定要了解,不然很容易被开发商忽悠哦。如果觉得不错的,分享给你身边的朋友吧! 还有要记得纸笔,即时记下发现的问题。

‘伍’ 买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

(5)房子交付费用去哪里查扩展阅读:

注意事项:

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照保证书承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

参考资料来源:网络-买房

参考资料来源:网络-契税

参考资料来源:网络-住房维修基金

参考资料来源:网络-房屋所有权登记费

‘陆’ 新房交房时需要交哪些费用

买新房需要交的费用:

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。

(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

(6)房子交付费用去哪里查扩展阅读:

为进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后,于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控,现状依然火爆,房价依然坚挺,房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后,从中央到地方,各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续,房产市场是否健康序发展,是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一,政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标,事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控,如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的,更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

‘柒’ 交房时应交哪些费用

在我们办理购房手续的过程中,会涉及到很多款项的交纳,相信大多数人在交纳这些款项的时候都会存在疑惑,这些费用是否是必须要交纳的,还是中间存在一些不怀好意的人骗取购房者的钱财,所以买房之前,大家要对购房所需的费用都了解清楚,今天小编就来讲讲,交房时需要准备哪些费用呢?别多交了冤枉钱!

交房时需要准备哪些费用?别多交了冤枉钱

1、购房契税

契税是我们购买房屋必须要交的一项费用,购房者对于这笔费用如果存在疑虑的话,也不用太担心,交了购房契税之后,一般都有完税凭证的,购房者可以对比完税凭证上的金额和自己交的金额是否一致。一般情况下购房契税的税率是3%,但根据购房者的情况不同,享有不同程度的契税优惠,比如普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,

2、房屋维修基金

我们在签订购房合同的时候可以注意一下,购房合同中一般都会有关于房屋维修基金的约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的朋友可能不清楚房屋维修基金指的是什么,实际上房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的一笔费用,根据相关规定不得挪作他用。

3、物业管理费

有的朋友可能会将物业管理费和房屋维修基金混淆,房屋维修基金是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳。目前大多数小区的物业费都是按照一个季度或者是一年来缴纳的,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。不同的小区物业管费标准不一样,购房者应该仔细阅读合同,以合同约定为准。

4、面积测绘费

我们在进行房屋交接的时候千万不能遗忘了面积测绘这件事情,房子还没有修好的时候,我们是按照图测面积来计算房价的,而我们在交房的时候,还要时机测量一下房屋面积,避免实际面积和图测面积相差过大。面积测绘费的收费原则是谁委托、谁收费,通常情况下,在购房合同中都规定好了,开发商向购房者提供面积测量数据的义务。

5、房屋面积补差款

在测量了房屋的实际面积之后,购房者还要注意,如果实际测量的房屋面积跟图测面积相差过大,还会涉及到房屋面积补差款,双方需根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。所以购房者在收房时一定不能忽视了测量房屋面积这一步骤,没准还没退回不少钱呢!

以上就是关于交房时需要准备哪些费用的介绍了,上面小编讲到的这几笔费用是交房的时候必不可少的,但在实际生活中,我们在接房的时候可能还会出现一些其他费用,购房者要学会判断这些费用收取是否合理,交了费之后还要注意保留好凭证,以便维护自己的利益。

‘捌’ 新房交房时如何去验房 需要交哪些费用

购买的新房子很多都是期房,等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接,如果验房工作没有做好,导致房屋质量问题没有及时被发现,那么后期装修会出现很多的麻烦,那么新房交房时如何验房呢?

一、新房交房时怎么验房?

1.检查外面情况:看下外墙的瓷砖是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查下公共区域是否完好可用。

2.检查楼层高度:看下楼层高度和合同上是否一致。

3.检查户内门窗和阳台:一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,注意查看下油漆是否刷全。

4.检查防盗门:防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题,然后看下门的密封性如何,门锁的开关是否灵活。

5.检查墙壁地面:检查一下墙面、地面是否平整,是否有渗水、开裂空鼓等情况。

6.检查上下水:检查上下水是否正常时,可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。

7.检查厨卫吊顶:如果买的是精装房的话,厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固,另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象,可以用小锤轻敲表面听声音来判断。

二、新房交房要交哪些税费?

1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。

2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.证照印花税:5元/本。

5.工本费:10元/本。

这新房的交房过程也是一件需要花心思,多做准备的事情,要做好完全的准备才能无后顾之忧。