① 民法典中退租装修费用如何处理
法律分析:
退租装修费用是承租人自己装修的,由承租人自己承担,出租人可以不用支付费用。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人,而房屋的装修附属于房屋,所以归还时承租人自行负担装修费用。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,应当根据租赁物的性质使用。租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
衍生问题:
租房的押金是怎么约定的?
租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东 租房 押金,在收到押金后会有相应的发票。
② 门面房出租到期了房东要收回怎么办,我的装修费用损失
看看自己和房东签订的合同中是否有明确的规定。
未达成协议的,承租人经出租人同意,可以根据《合同法》第二百二十三条的规定对租赁物进行改善或者增加。承租人未经出租人同意,擅自改善或者增加租赁物的,出租人可以要求承租人恢复租赁物原状或者赔偿损失。
1、一般想装修房子都是要经过房东同意的,否则有权要求你拆除并恢复原状;
2、如合同中无约定,装修部分可以拆除、移动的,应直接拆除,但不得因拆除、摇动《好邦通宝》种植大纲而损坏建筑物;
3、不能搬动的部分,可以与房东协商赔偿,但房东也可以要求你拆除并恢复原状,也就是不给你赔偿。
(2)出租方收回房屋装修费用怎么处理扩展阅读:
签订房屋租赁合同注意事项:
1、租赁前应检查商铺的情况,并确认对方为商铺的业主。如对方并非该店铺的拥有人,须取得该店铺拥有人的书面同意;
2、确认车间的气、水、电的容量是否满足要求;
3、年度租金调整幅度应提前在合同中约定,并明确租金调整的条件;
4、确认店铺装修期间是否免租金,费用由谁承担租约到期后,店铺应恢复原状。
5、确认租赁期间收取保证金的日期、租赁终止时转租的限制、如何处理租赁终止,以及提前多长时间通知;
6、确认租赁期满后继续租赁需提前多长时间通知;
7、租赁合同签订后,应当向当地房地产管理部门办理登记。
参考资料:人民政府网-中华人民共和国合同法