Ⅰ 二手房交房交哪些费用
二手房交房交哪些费用
买方：
1、交易手续费:建筑面积3元/平方；
2、产权登记费；
个人:50元/宗;每加1人增收10元；
单位:80元/宗；
非住宅:550元/宗，每加1人增收10元；
3、交易契税:
(1)购买家庭住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)1%；
(2)购买家庭住房游数，购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)1.5%；
(3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)1%；
(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)2%；
(以上需以家庭为单位(包括未成年子女)，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)；
(5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)3%；
(6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)3%。
4、交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅，单位购买或出售:地税局评慎磨培估价0.05%
5、抵押登记费:
抵押权人是个人住宅:50元/宗
单位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6、证照印花宽唯税:
5元/证，每增加1人加收5元；
卖方：
1、交易手续费:建筑面积3元/平方
2、交易印花税:
3、土地出让金:
房改房、安居房、解困房:地税局评估价1%
商品房、私房:地段基准价面积10%(基准地价要上房管局查询)
单位:地段基准价房屋面积
4、个人所得税:
免征:购买5年以上家庭生活住房
未满5年征收:地税局估价1%或差额20%(有)
5、:免征(2016年5月1号"营改增"后，营业税改征):
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征(北上广深除外)。
Ⅱ 首套二手房需要交什么费用
购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
Ⅲ 买首套二手房要交哪些税
需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。
此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
入住注意
1、看清交房清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、誉禅天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；
检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业庆凯尘出售，但户籍孙胡仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。