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Ⅲ 房子交付还要交哪些费用
一、开发商费用
1、新房交房时,首先要交的费用是开放商的房款尾款,不交完房款尾款,开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。
2、补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
3、装修变更费用。家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
二、物业管理费
1、所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是保证金。
2、供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取,是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。
三、税费
1、契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅按4%征收,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同,收取费用也不同。
2、公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修按2%征收,非住宅按1%征收,商品住宅50~70元/_不等,这要根据具体情况来收取。
四、其他费用
1、停车费、门卡押金,有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。
2、房屋产权登记费,有的开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、证照印花税,5元/本。
4、工本费,10元/本。
房子交付需要注意哪些事项
1、若是房子可以交房了,开发商会将“入住通知书”寄给购房者,这时要看开发商是否提高质量保证书,和使用说明书,确保个人利益。
2、购房者在领取到了“入住通知书”后,是要及时前往售楼部办理相关的手续,以便安排交房时间。一般来说,交房时间最好是安排在3~4天后,这样同时交房的人数更少,更有充足的时间看房。
3、在前往房屋现场看房的时候,是要仔细对室内进行检查,看房屋是否存在裂痕,窗首带户密封是否严实,以及卫生间防水是否做好等,这些要没出来好,将会影响到后续的施工和居住。
4、对于房屋的面积,也是要进行测量的,看是否与合同上标注的是一样的,要是存在的差距过大,在需要针对面积缺少的情况,要求开发商给与赔偿。此外,还需要看室内的结构设计,是否与这就图纸一样。
5、等到房子验收完成后,便可签订协议,并领取房屋的钥匙和一些相关的材料。这时要检查钥匙是否都有,如汪稿进门的钥匙,一楼的信箱钥匙等,这些是必不可的,以免影响到正常家居。
6、验房通过后,业主还需要按照相关的要求,缴纳一定的物业费和维困芹孝修基金,并要与物业签订相关的条约,交装修保证金,便可对自家进行装修施工了。