1. 卖房手续费和税怎么算
法律分析：
要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记改凯费和取证费。
一、买房人应当缴纳税费：
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元平方米；
4、房产过户测绘费：
1.36元平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房子过户费怎么算1、房子过户手续费：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般滚氏规定买卖双方各承担一半。2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元套，买方承担。3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。4、房子过户核档费：50元宗。5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十核备唤四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
2. 卖房需要哪些手续和费用
卖房需要的手续和费用：
1、转让：卖方持身份证，粗缓户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同，房屋转让；
2、买方：双方本人的身份证，户口本，由双方本人到房产登记处签署；
3、收费标准：
（1）契税；面积小于90平方米的初次购房需缴纳1%的税费；90-140平方米，租金为租金的1.5%；超过140平方米的，按照价格的百分之三进行补偿；
（2）商业税：房产五年免税，未满五年的，按照价格的百分之五点五征收；
（3）土地增值税：5年内房屋所有权免除，5年内未达到5年的，按照1%的价格征收；
（4）房地产税：房地产产权已达5年者，可免除房地产税，未达5年者，则可按照房地产价格的1%，或房地产原价值与现价老缓值差额的20%征收房地产税；
（5）物业转让费用，每平方米6元；
（6）物业注册费用80；
（7）物业鉴定费用：按估价价百分之零点五缴纳。
卖房的流程：
1、签订房屋买卖合同；
2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；
3、等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
综上所述，一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税侍凳模费+工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。