‘壹’ 物业哪些费用不能收
1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。而如果物业自行增加了合同以外的收费,比如垃圾清运费、公摊电费等等,业主是有权拒绝的。
2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规,业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
3、逾期交房期间的物业费不用缴纳,新房空置一年,物业费应减收收费项目以及收费标准。
一、如何避免拖欠物业费
1、做好日常的物业服务工作:物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务,保证小区业主的安全,保证小区公共设备设施的良好率,保证小区的清洁卫生,确保小区业主在小区内生活的便捷,业主的满意度高了,就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了,从而保证物业管理费顺利收取。
2、积极解决业主提出的诉求:物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构,一旦业主有需要解决的问题,就要高度重视,并积极解决,而不是互相推诿,即使不是物业管理公司的责任,也有义务配合业主进行解决,取得业主的认可,这样收取物业费就会顺利很多。
3、做好日常管理、沟通、协调工作:有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视,到了收费的时候,忽然冒出很多上门收费的管理员,引得业主十分反感,所以,要做好日常的巡视检查工作,多与业主主动沟通协调,让业主对你的服务和管理有良好的印象,这样物业管理费就不难收取了。
二、欠了六年物业费败诉后会怎么样
1、被冻结名下财产充缴物业费。
2、业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。物业管理费是每个业主应当履行的义务,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、十年没交物业费是不是过了诉讼时效
1、请求权的诉讼时效为三年
2、因此对于已经逾期三年未缴纳的物业费,如果物业公司在三年之内没有向业主主张物业费,没有就物业费的缴纳起诉或仲裁,业主也没有表示同意缴纳物业费
3、物业公司对于这部分物业费的请求权超过诉讼时效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十四条 对建设单位聘请的物业服务管理企业或者其他管理人,业主有权依法更换。