❶ 交房时需要交哪些费用
交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。
1、交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用,但是根据购房者的情况不同,购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同,通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取,它也是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金,维修基金遵从钱随人走的原则,所以购买二手房的时候通常是不用交的。
2、购房者在交房时还需要交哪些费用
具体新房交房税费如下:
(1)、契税
(2)、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
(3)、房屋产权登记费
(4)、证照印花税
(5)、工本费
3、开发商收取的费用
除了房款之外,实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用:
(1)、房款尾款:根据双方合同约定。一次性付款客户,可以忽略。
(2)、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
(3)、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
(4)、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
(5)、宽带、有线电视开通费:收房人可以向自愿缴纳,但不强收。
(6)、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
4、物业管理收取的费用
这个是个大问题,物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用:
(1)、物业管理费用:以合同约定为准。
(2)、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
(3)、停车管理费
(4)、装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
(5)、装修管理费
(6)、垃圾清理费
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
❷ 交房时要交哪些费用
当我们在买房交房时,需要缴纳一定的费用,有些是需要交给物业的,而有些需要交给开发商,那么交房时业主要交哪些费用呢?下面随小编一起来看看吧!
交房时要交哪些费用
一、新房交房税费
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税,如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%;90平以上是总价1.5%,二套房都是3%。
2、公共维修基金
公共维修基金和物业管理费不同,它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费是在办证时才收取的,住宅一般是80元/套,非住宅一般是550元/件,印花税:5元/本,工本费:10元/本。
二、物业管理收取的费用
1、停车管理费
小区如果有车位,会收取停车管理费。
2、物业管理费用
以合同约定为准。
3、水、电费周转金或保证金
有部分物业会收取,但费用最高不能超过常规家庭3个月的水电费用。
三、开发商收取的费用
1、房款尾款
新房交房时,业主就要把房贷尾款付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
2、装修变更费用
有些业主会在房屋装修上进行变更,所产生的费用一般会签订补充协议,这部分费用需要根据业主与开发商补充的协议来收取。
3、面积差额款
可以从商品房面积实测报告书来看,面积差额款由开发商承担,进行多退少补。
小编总结:以上是关于交房时要交哪些费用的内容,希望对大家有帮助!交房时需要缴纳的费用很多,所以业主们一定要提前了解清楚,以免出现金额纠纷。
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