当前位置:首页 » 费用明细 » 房子交接还有哪些费用
扩展阅读
妆度产品代理多少钱 2024-11-05 22:41:00
如何讲好资源利用 2024-11-05 22:12:30
频率资源怎么收回 2024-11-05 20:50:27

房子交接还有哪些费用

发布时间: 2024-06-19 20:56:31

⑴ 新房交付需要付哪些费用

1、契税。

非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金。

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

新房交房流程是什么?

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

新房交房时要求开发商出示哪些材料?

1、《建筑用地规划许可证》,即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》,即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》,即经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。

4、《建设工程开工证》,即建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。

5、《商品房销售(预售)许可证》,即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。

“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙,直到开发商取得该表,才收楼,如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

以上是小编为大家分享的关于新房交付需要付哪些费用的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑵ 交房拿钥匙时到底还需要交什么费用

需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费,开发商收取的费用。物业管理收取的费用。

一、新房交房税费:

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用:

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用:

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

(2)房子交接还有哪些费用扩展阅读:

新房交房流程

1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

参考资料来源:网络-房屋交易税费

⑶ 浜ゆ埧镞堕渶瑕佷氦鍝浜涜垂鐢锛熶綘閮藉嗳澶囧ソ浜嗗悧


鍏跺疄寰埚氢汉瀵硅喘涔版埧灞嬮兘瀛桦湪涓浜涜瑙o纴鐗瑰埆鏄璐鎴胯垂鐢锛屽湪链夌殑璐鎴胯呬弗閲嶏纴濡备粖閮藉彲浠ヨ捶娆捐喘涔版埧灞嬩简锛岃佷拱鎴垮瓙镄勮瘽锛屽彧闇瑕佸嗳澶囧ソ瑙勫畾镄勯栦粯娆惧氨鍙浠ヤ简锛岃繖浜涜喘鎴胯呬拱浜嗘埧涔嫔悗锛岀瓑鍒颁氦鎴跨殑镞跺椤氨浼氶亣鍒板ぇ闅鹃树简锛屾兂瑕侀‘鍒╂帴鎴垮叆浣忥纴鍙涓嶅彧鏄鍑嗗囧ソ棣栦粯娆惧氨鍙浠ヤ简锛岄偅涔堜氦鎴挎椂闇瑕佷氦鍝浜涜垂鐢锛熶綘閮藉嗳澶囧ソ浜嗗悧锛
浜ゆ埧镞堕渶瑕佷氦鍝浜涜垂鐢锛
1銆佸戠◣
鎴垮眿涔熸槸甯︽湁鍟嗗搧灞炴х殑锛屾墍浠ヨ喘涔版埧灞嬩篃鏄闇瑕佺即绾崇◣娆剧殑锛屽戠◣镄勮$畻璺熸埧灞嬬殑浠锋牸链夌洿鎺ョ殑鍏崇郴锛屽苟涓旀槸鎸夌収锲藉舵寚瀹氱殑鍏蜂綋镙囧嗳鏀跺彇镄勚傝繖绗旇垂鐢ㄥ繀涓嶅彲灏戯纴濡傛灉璐鎴胯呮病链変氦濂戠◣灏辨棤娉曞姙鐞嗘埧浜ц瘉锛屽湪瀹为檯镎崭綔涓杩樻槸瑕佸厛缂寸◣锛岀劧钖庡嚟𨰾呜縼鍗忚鍐嶅埌褰揿湴镄勭◣鏀堕儴闂ㄥ姙鐞嗛绋庛
2銆佹埧灞嬬淮淇锘洪噾
鎴垮眿缁翠慨锘洪噾璺熷戠◣涓镙凤纴閮芥槸灞炰簬涔版埧蹇呬笉鍙灏戠殑涓绗旇垂鐢锛屼竴鑸缂寸撼杩欎袱椤硅垂鐢ㄩ兘涓崭细瀛桦湪浠涔堜簤璁銆傞氩父𨱍呭喌涓嬭喘鎴胯呮槸鎸夎喘鎴挎2-3锛呯殑姣斾緥钖戝敭鎴垮崟浣崭氦绾崇淮淇锘洪噾镄勶纴鍏ㄤ綋涓氢富镓缂寸撼镄勬埧灞嬬淮淇锘洪噾灞炲叏浣扑笟涓诲叡钖屾墍链夛纴浼氩瓨鍏ヤ笓椤硅处鎴蜂腑锛屼笉璁″叆浣忓毕阌鍞鏀跺叆銆
3銆佺墿涓氲垂
鍦ㄦ垜浠镄勬棩甯哥敓娲讳腑锛岀墿涓氩叕鍙稿拰涓氢富涔嬮棿缁忓父浜х敓鐭涚浘锛屾墍浠ラ拡瀵圭墿绠¤垂镄勭即绾筹纴杩樻槸链夊緢澶氢簤璁镄勚傜墿涓氲垂镄勮$畻鏄浠庝笟涓绘帴鎴跨殑镞跺椤紑濮嬬殑锛屾墍浠ヤ笟涓绘敹鎴垮悗锛屽氨瑕佸紑濮嬬即绾崇墿涓氱$悊璐逛简锛岀墿涓氲垂涓鑸鏄鍗婂勾鎴栬呮槸涓骞翠负鍗曚綅浜ょ撼镄勶纴鎴垮瓙瓒婂ぇ锛岃垂鐢ㄥ氨瓒婂氾纴涓氢富链濂芥彁鍓嶅嗳澶囧ソ锛屽彟澶栬缮瑕佹敞镒忎箣鍓岖捐㈢殑鐗╀笟钖埚悓锛屽叿浣撶殑鐗╀笟绠$悊璐圭敤瑕佷互钖埚悓绾﹀畾涓哄嗳銆
4銆佸叾浠栬垂鐢
闄や简涓婅堪涓夌玛鍗犳瘆姣旇缉澶х殑璐圭敤澶栵纴镙规嵁涓嶅悓镄勬儏鍐碉纴鎺ユ埧镄勬椂鍊欎笟涓诲彲鑳借缮浼氢氦绾冲叾浠栫殑涓浜涜垂鐢ㄣ傚傚紑鍙戝晢浼氲佹眰涓氢富浜ょ撼鐢靛姏澧炲硅垂锛岀叅姘斻佸ぉ铹舵皵銆佺数璇濈瓑鍒濊呰垂銆佸紑阃氲垂绛夌瓑锛屼絾杩欎簺璐圭敤涓嶆槸蹇呴’瑕佷氦镄勶纴涓氢富鍙浠ヨ嚜镒块夋嫨銆
浜ゆ埧娴佺▼鏄浠涔堬纻
鎴垮眿浜ゆ帴镄勬椂闂村湪鎴戜滑璐涔版埧灞嬬殑镞跺欑捐㈢殑璐鎴垮悎钖屼腑灏辨湁绾﹀畾锛屼竴鑸鍦ㄦ帴鎴夸箣鍓嶏纴寮鍙戝晢浠ヤ功闱㈠舰寮忛氱煡鏂版埧璐涔拌呭湪绾﹀畾镞堕棿鍐呭规柊鎴胯繘琛岄獙鏀朵氦鎺ャ傝喘鎴胯呭彧闇绛夊埌鎺ユ埧镞ョ殑镞跺欙纴鎸佸叆浣忛氱煡瑕佹眰镄勮瘉浠跺强鍏朵粬鐩稿叧璧勬枡鍒板敭妤煎勫幓锷炵悊鎺ユ埧镓嬬画銆
浣呜喘鎴胯呰佹敞镒忥纴鍦ㄦ帴鎴跨殑镞跺栾缮瑕侀獙鎴匡纴棣栧厛瑕佹煡楠屾柊鎴垮紑鍙戜紒涓氢緷娉曞簲褰揿彇寰楃殑涔﹂溃鏂囦欢锛涚劧钖庡氨鏄杩涘叆鎴垮眿鍐呴儴铡绘镆ユ埧灞嬭川閲忋佹祴閲忔埧灞嬮溃绉绛夛绂楠屾敹瀹屾埧灞嬩箣钖庯纴濡傛灉鎴垮眿绗﹀悎浜ゆ埧𨱒′欢锛屼笟涓诲氨鍙浠ョ剧讲鏂版埧銆婃埧灞嬮獙鏀朵氦鎺ュ崟銆嬶纴浠庢埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氭垨鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氭寚瀹氱殑绗涓夋柟澶勯嗗彇鏂版埧阍ュ宠鍏ヤ綇浜嗐

⑷ 新房交房需要哪些费用

在我们办理购房手续的过程中,会涉及到很多款项的交纳,相信大多数人在交纳这些款项的时候都会存在疑惑,这些费用是否是必须要交纳的,还是中间存在一些不怀好意的人骗取购房者的钱财,所以买房之前,大家要对购房所需的费用都了解清楚,今天小编就来讲讲,交房时需要准备哪些费用呢?别多交了冤枉钱!

交房时需要准备哪些费用?别多交了冤枉钱

1、购房契税

契税是我们购买房屋必须要交的一项费用,购房者对于这笔费用如果存在疑虑的话,也不用太担心,交了购房契税之后,一般都有完税凭证的,购房者可以对比完税凭证上的金额和自己交的金额是否一致。一般情况下购房契税的税率是3%,但根据购房者的情况不同,享有不同程度的契税优惠,比如普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,

2、房屋维修基金

我们在签订购房合同的时候可以注意一下,购房合同中一般都会有关于房屋维修基金的约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的朋友可能不清楚房屋维修基金指的是什么,实际上房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的一笔费用,根据相关规定不得挪作他用。

3、物业管理费

有的朋友可能会将物业管理费和房屋维修基金混淆,房屋维修基金是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳。目前大多数小区的物业费都是按照一个季度或者是一年来缴纳的,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。不同的小区物业管费标准不一样,购房者应该仔细阅读合同,以合同约定为准。

4、面积测绘费

我们在进行房屋交接的时候千万不能遗忘了面积测绘这件事情,房子还没有修好的时候,我们是按照图测面积来计算房价的,而我们在交房的时候,还要时机测量一下房屋面积,避免实际面积和图测面积相差过大。面积测绘费的收费原则是谁委托、谁收费,通常情况下,在购房合同中都规定好了,开发商向购房者提供面积测量数据的义务。

5、房屋面积补差款

在测量了房屋的实际面积之后,购房者还要注意,如果实际测量的房屋面积跟图测面积相差过大,还会涉及到房屋面积补差款,双方需根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。所以购房者在收房时一定不能忽视了测量房屋面积这一步骤,没准还没退回不少钱呢!

以上就是关于交房时需要准备哪些费用的介绍了,上面小编讲到的这几笔费用是交房的时候必不可少的,但在实际生活中,我们在接房的时候可能还会出现一些其他费用,购房者要学会判断这些费用收取是否合理,交了费之后还要注意保留好凭证,以便维护自己的利益。

⑸ 买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

(5)房子交接还有哪些费用扩展阅读:

注意事项:

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照保证书承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

参考资料来源:网络-买房

参考资料来源:网络-契税

参考资料来源:网络-住房维修基金

参考资料来源:网络-房屋所有权登记费