1. 二手商铺买卖税费怎么算
法律分析:买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元平方米。
2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元本。
4、印花税:房屋产价的0.05。
5、契税:交易价(或评估价)×3。
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05。
3、土地增值税:
可提以上手购房发票的,土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。
不能提供上手购房发票的,土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20,核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5。
C、税费为差额的5.56
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3征收。
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条 个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2. 买卖门面的过户费怎么算
一、费用标准计算
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元左右,买方(工本印花税5元左右);
7、其他营业税差额5.6%,卖方
(2)商铺卖出去有哪些费用扩展阅读:
门面房过户流程及费用收取
一、需要携带的手续:买卖双方(夫妻双方身份、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。
二、程序
1、到房管局发证窗口办理档案查阅表
手续:房产证、房主身份件、房主本人到场
手续:房产证、房主身份件、房主本人到场。
费用收取:按评估价0.3%交评估税、到地方税务局缴纳税费
手续:买卖双方身份件、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件
三、费用收取(评估价):
1、契税3%;
2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);
3、个人所得税:评估额的0.1%收取
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%
5、土地增值税:按评估价的2%收取
6、印花税0.05%
门面房的过户费包括了测绘费,评估费,地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候,也是需要交纳5.6%的营业税额差的,这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费,契税和评估费。门面房在过户的时候,也是需要双方签订合同的,需要提供双方的身份和房产证明。门面房的过户费用也是可以商讨的,但是需要双方同意并且签订合同。
3. 商铺转卖需要交多少费用
【法律分析】:商铺转让过户费用比商品住宅要高不少,二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。在税费方面的征收标准是:契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%,营业税税率与超不超过五年没有关系,商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本,此外还有万分之五的印花税。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。