① 姣涘澂鎴夸氦鎴挎椂闇瑕佸摢浜涜垂鐢锛熻佹敞镒忎粈涔堬纻
鐜板湪镄勬柊鎴垮ぇ姒傚垎涓轰袱绉嶏细绮捐呮埧鍜屾瘘鍧鎴裤备粖澶╁皬缂栧氨𨱒ョ粰澶у堕吨镣硅蹭笅鍏充簬姣涘澂鎴跨殑鐩稿叧鐭ヨ瘑銆傞偅涔堬纴绌剁珶浠涔堟槸姣涘澂鎴垮憿锛熸瘘鍧鎴垮张绉板埯瑁呬慨鎴匡纴杩欐牱镄勬埧瀛愬ぇ澶氩眿鍐呭彧链夐棬妗嗭纴娌℃湁闂锛屽欓溃鍦伴溃浠呭仛锘虹澶勭悊钥屾湭锅氲〃闱㈠勭悊銆傞偅涔堬纴姣涘澂鎴夸氦鎴挎椂瑕佷氦鍝浜涜垂鐢ㄥ憿锛熻佹敞镒忎粈涔埚憿锛
涓銆佹瘘鍧鎴夸氦鎴挎椂瑕佷氦鍝浜涜垂鐢锛
1銆佸戠◣
璐鎴胯呬氦鎴挎椂蹇呴’缂寸撼镄勮垂鐢ㄥ氨鏄濂戠◣銆傚戠◣镄勭即绾宠垂鐢ㄥ线寰浼氢笌鎴夸骇浠锋牸鎴愭f瘆锛屼笖鏄鎸夌収锲藉舵寚瀹氱殑鍏蜂綋镙囧嗳鏀跺彇镄勶纴鏁呰屼竴鑸涓嶅瓨鍦ㄧ籂绾枫
2銆佷綇鎴跨淮淇锘洪噾
缁翠慨锘洪噾鍖呮嫭鎴垮眿鍏鐢ㄨ炬柦涓撶敤锘洪噾鍜屾埧灞嬫湰浣撶淮淇锘洪噾銆傛埧灞嫔叕鐢ㄨ炬柦涓撶敤锘洪噾绠绉颁笓鐢ㄥ熀閲戯纴鐢ㄤ簬鐗╀笟鍏辩敤閮ㄤ綅銆佸叕鐢ㄨ炬柦鍙婅惧囩殑镟存柊銆佹敼阃犵瓑椤圭洰锛屼笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ备笓鐢ㄥ熀閲戝疄琛岄挶闅忔埧璧扮殑铡熷垯锛屾埧灞嬭浆璁╂椂锛岃处鎴烽噷镄勪綑棰濊祫閲戜篃闅忎箣杞绉荤粰鎴垮眿镄勬柊镄勪骇𨱒冩墍链変汉銆
3銆佺墿涓氱$悊璐
鐜板湪镄勫皬鍖哄熀链閮芥湁鐗╀笟锛岄偅涔埚氨瑕佺即绾崇墿涓氱$悊璐广傜墿涓氱$悊璐瑰ぇ瀹跺簲璇ラ兘寰堟竻妤氾纴杩欓噷灏忕紪灏变笉澶氩仛瑙i喷浜嗭纴涓鑸鏄棰勪氦涓骞淬傜即璐规爣鍑嗕互钖埚悓涓哄嗳銆
浜屻佹瘘鍧鎴夸氦鎴挎椂瑕佹敞镒忎粈涔埚憿锛
1銆佹敞镒忔煡鐪嫔紑鍙戝晢璇佷欢
璐鎴胯呭湪鏀舵埧镞朵竴瀹氲佹煡鐪嫔紑鍙戝晢镄勮瘉浠讹纴鍖呮嫭銆婂缓绛戝伐绋嬭川閲忚ゅ畾涔︺嬨娄綇瀹呰川閲忎缭璇佷功銆嬨娄綇瀹呬娇鐢ㄨ存槑涔︺嫔拰銆婄e伐楠屾敹澶囨堣〃銆嬨傚叾涓锛屽挨鍏跺簲璇ユ敞镒忕储瑕併婄e伐楠屾敹澶囨堣〃銆嬶纴钥屼笖涓嶈兘鍙鐪嫔紑鍙戝晢链夋病链夎繖寮犮婂囨堣〃銆嬶纴钖屾椂涓瀹氲佷粩缁嗗疗鐪嫔悇涓鍒嗛”链夋病链夊囨堬纴渚嫔傛秷阒茶炬柦绛夈
2銆佹敞镒忔镆ュ欎綋鐘跺喌
鐩鍓嶆瘘鍧鎴挎瘆杈冨父瑙佺殑涓昏侀梾棰桦氨鏄澧欓溃绌洪紦闂棰桡纴璐鎴胯呭彲浠ョ敤灏忛敜瀛愭暡澧欎綋锛屽傛灉鍑虹幇鍓嶉溃绌洪紦涓鏁插氨鑳藉彂鐜帮纴濡傛灉鍙戝嚭鍜氩挌镄勫0阔筹纴鍗虫湁绌洪紦鐜拌薄銆傛湁绌洪紦鐜拌薄涓嶅勭悊镄勮瘽锛屼细鍑虹幇闱㈡纱鑴辫惤镄勬儏鍐点傝缮闇瑕佹镆ュ欎綋鏄钖︽湁鎹熷潖锛屼緥濡傜煶𨱔扮垎镣广侀《閮ㄦ湁楹荤偣绛夛纴杩欓兘浼氱粰瑁呬慨甯︽潵寰埚氢笉鍒╃殑褰卞搷銆
3銆佹敞镒忔镆ラ棬绐
链変簺璐鎴胯呬细蹇借嗘镆ラ棬绐楅梾棰桡纴鍏跺疄闂ㄧ獥闂棰樿呖鍏抽吨瑕侊纴锲犱负浠栧叧绯诲埌璐鎴胯呭眳浣忚繘𨱒ョ殑鑸挜傚害銆傚傛灉闂ㄧ獥镄勭粨鏋勪笉濂斤纴钖屾椂瀵嗗皝镐у张宸镄勮瘽锛岃繖涓崭粎浠呬细阃犳垚婕忔按銆佽繘姘寸殑鐜拌薄锛岃缮鐩存帴褰卞搷镌鎴垮眿镄勯殧阔虫晥鏋溿傝喘鎴胯呰佹镆ユ槸钖﹁兘涓婇挛锛屽紑钖鏄钖︾伒娲伙绂杩橀渶瑕佺敤涓扑笟娴嬮噺浠锛岄氲繃妫镆ラ棬妗嗙殑瀵硅掔嚎鍊兼潵纭瀹氭埧闂ㄦ槸钖︽o绂绉诲姩闂ㄧ殑妗嗘Ы鏄钖﹀畬濂界瓑銆
涓婃枃鏄灏忕紪浠婂ぉ涓哄ぇ瀹舵荤粨镄勫叧浜庢瘘鍧鎴夸氦鎴挎椂瑕佷氦鍝浜涜垂鐢锛屼互鍙婃瘘鍧鎴夸氦鎴胯佹敞镒忎粈涔堢殑鍏ㄩ儴鍐呭逛简锛屽笇链涜兘缁椤ぇ瀹跺甫𨱒ュ府锷┿傛瘘鍧鎴胯槠铹舵病链夎呬慨鐩稿规潵璇存瘆杈冨ソ楠屾敹锛屼絾鏄澶у朵篃涓嶈兘蹇借嗕简姣涘澂鎴跨殑钖勯”楠屾敹娉ㄦ剰浜嬮”銆傛渶钖庯纴灏忕紪绁濇効澶у堕兘鑳介‘鍒╁叆浣忋
② 交房时,毛坯房,还需要交那些费用
一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。