‘壹’ 公寓跟住宅有什么区别 公寓和住宅哪个更贵
1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。
3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或者四户，人员较少，私密性和出行便利性较好;而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员较多且杂乱，私密性和安全性相对较差。
4、贷款利率和首付比例不同。如果打算贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高;而贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。
6、用途不同。住宅主要用于居住，而公寓除了居住性质外，还可能具有商务办公的性质。
7、装修情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般都是开发商装修。
8、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。
9、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓通常不能落户也没有学位。
10、土地性质不同。一般住宅属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年或50年。
公寓和住宅哪个更贵通常情况下，住宅的价格比公寓更贵。住宅和公寓的价格差异主要体现在以下几个方面：
1、土地性质。住宅通常建于住宅用地，而公寓可能建于商业用地，商业用地的价格通常低于住宅用地，因此，在同一地段，住宅的价格通常高于公寓。
2、使用年限。住宅通常拥有70年的产权，而公寓的产权年限通常为40年，产权年限较长的住宅对购房者更具吸引力，价格也相对较高。
3、生活成本。住宅的水电气费用通常按照民用标准收取，而公寓则按照商业标准收费，这导致公寓的生活成本高于住宅。
4、税费。商业性质的公寓在出售时通常需要缴纳较高的税费，这也影响了其价格。
‘贰’ 公寓房有什么缺点 购买公寓房的注意事项有哪些
1、生活费用高：公寓房的水电费用是按照商业用水用电的标准来收取的，相比普通住宅，生活成本会更高。此外，公寓的物业费、停车费等费用也可能比普通住宅更高。
2、产权年限短：公寓房的产权年限通常只有40年或50年，比普通住宅的70年产权要短得多。这意味着公寓房的使用年限更短，而且在产权到期后，需要支付一定的土地出让金才能续期。
3、居住体验差：公寓房通常是小户型，空间有限，无法满足大家庭的居住需求。此外，公寓的隔音效果、采光通风等方面也可能存在不足，影响居住体验。
4、购房门槛高：虽然公寓房的单价相对较低，但总价通常较高，购房门槛较高。此外，购买公寓房通常需要支付较高的首付款和贷款利率，增加了购房成本。
5、投资回报率低：由于公寓房的产权年限短、生活费用高等因素，其投资回报率通常较低。对于投资者来说，公寓房可能不是一个理想的投资选择。
6、政策限制：在一些城市，购买公寓房可能受到政策限制，例如限购、限贷等。此外，公寓房在二手市场上的流通性也可能较差，不易转手。
购买公寓房的注意事项有哪些1、选择品牌开发商
当大家在购买公寓的时候，为了自己的资金安全，那么大家就应该尽量去购买一些大品牌开发商所出售的房屋，因为大品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段
大家在购买公寓房的时候要注意去购买地段比较好的房子，所以当大家在购买公寓的时候就应该和销售人员了解清楚公寓房附近的商圈有哪些以及附近的交通情况，这样做的原因一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
3、物业管理水平如何
不管大家所购买的房子是住宅还是公寓，大家在购买了之后肯定都是离不开物业的，所以大家在购买公寓的时候还应该去了解清楚公寓房之后的物业公司是怎样的，好的物业公司是会给大家的居住带来舒适感的。