1. 物业公司能因业主欠费而擅自停水断电或停止小区公共服务吗
基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。
物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。
【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2. 物业公司起诉业主欠费业主如何应对
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2022-07-28 · 专注法律知识咨询，有事问一问
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物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：
1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；
2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；
3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。
一、物业起诉业主不交物业费流程：
1、物业公司出示欠费清单，公司的资质证，业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料；
2、拟定起诉状，起诉状需要法定代表人签字盖章，并且还要出示公司的营业执照；
3、把起诉状提交到法院，等待审理，还得支付起诉费；
4、耐心等待开庭，开庭期间需要准备充足的证据，物业法定代表人出庭；
5、等待法院宣判审判结果。
二、物业费拖欠的后果如下：
1、物业会停止物业服务；
2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
总而言之，物业起诉业主拖欠物业费，业主应当及时缴纳，对于逾期不缴纳物业费的，业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院提起诉讼或者申请仲裁。
